{ "amount_unit": "万円", "as_of": "2026-11-02", "prices_include_material_pass_through": true, "no_material_deflator_added_twice": true, "decomposition": "予算費目の算術差。税込・土地別。資材・労務・利益の因果寄与を分離したものではない。", "judgment_ranges": "再評価のコア・設備と共通費用の上下シナリオ。統計的な信頼区間ではない。", "legacy_body_fields": "body_change等は建物・付帯・設計の合計差。個別費目の観測分解ではない。", "cost_comparator": { "wood": 33.309887, "steel": 35.400962 }, "year_2017": [ { "research_series": "sekisui_house_wood", "case": "積水ハウス・木造2階", "building_related": 3569.0, "energy": 160.0, "total": 4121.162659, "without_energy_total": 3957.757859, "judgment_low": 3576.556591, "judgment_high": 4776.066967 }, { "research_series": "sumitomo_forestry_wood", "case": "住友林業・木造2階", "building_related": 3461.0, "energy": 163.4, "total": 4014.336771, "without_energy_total": 3847.459619, "judgment_low": 3468.862615, "judgment_high": 4686.796882 }, { "research_series": "sekisui_heim_wood", "case": "セキスイハイム・木造2階", "building_related": 3029.0, "energy": 185.0, "total": 3595.203459, 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"research_series": "hebel_house_steel", "case": "ヘーベルハウス・鉄骨2階", "building_related": 3461.0, "energy": 0.0, "total": 3847.459619, "without_energy_total": 3847.459619, "judgment_low": 3343.704751, "judgment_high": 4461.512727 }, { "research_series": "sekisui_heim_steel", "case": "セキスイハイム・鉄骨2階", "building_related": 3245.0, "energy": 200.0, "total": 3808.946391, "without_energy_total": 3604.690391, "judgment_low": 3248.349273, "judgment_high": 4369.543509 } ], "annual_standard_changes": [ { "research_series": "sekisui_house_wood", "case": "積水ハウス・木造2階", "body_2017": 3569.0, "body_2026": 5600.0, "building_change": 2031.0, "body_change": 2031.0, "energy_2017": 160.0, "energy_2026": 150.0, "energy_change": -10.0, "other_change": 193.029341, "total_change": 2214.029341, "body_net_change_pct": 53.99449, "total_change_pct": 53.723416 }, { "research_series": "sumitomo_forestry_wood", "case": "住友林業・木造2階", "body_2017": 3461.0, "body_2026": 5300.0, "building_change": 1839.0, "body_change": 1839.0, 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"sumitomo_forestry_wood", "case": "住友林業・木造2階", "body_2017": 3558.996219, "body_2026": 5300.0, "building_change": 1741.003781, "body_change": 1741.003781, "energy_2017": 190.0, "energy_2026": 160.0, "energy_change": -30.0, "other_change": 186.339821, "total_change": 1897.343602, "body_net_change_pct": 46.140228, "total_change_pct": 45.812023 }, { "research_series": "sekisui_heim_wood", "case": "セキスイハイム・木造2階", "body_2017": 3142.684211, "body_2026": 4000.0, "building_change": 857.315789, "body_change": 857.315789, "energy_2017": 516.022857, "energy_2026": 400.0, "energy_change": -116.022857, "other_change": 165.365175, "total_change": 906.658107, "body_net_change_pct": 24.851779, "total_change_pct": 22.390081 }, { "research_series": "ichijo_wood", "case": "一条工務店・木造2階", "body_2017": 3191.0, "body_2026": 3800.0, "building_change": 609.0, "body_change": 609.0, "energy_2017": 481.588823, "energy_2026": 290.0, "energy_change": -191.588823, "other_change": 158.37377, "total_change": 575.784947, "body_net_change_pct": 16.795069, "total_change_pct": 14.169502 }, { "research_series": "aqura_wood", "case": "アキュラホーム・木造2階", "body_2017": 2488.699164, "body_2026": 3600.0, "building_change": 1111.300836, "body_change": 1111.300836, "energy_2017": 0.0, "energy_2026": 0.0, "energy_change": 0.0, "other_change": 172.982942, "total_change": 1284.283778, "body_net_change_pct": 41.91442, "total_change_pct": 44.99205 }, { "research_series": "tama_wood", "case": "タマホーム・木造2階", "body_2017": 2128.00346, "body_2026": 2900.0, "building_change": 771.99654, "body_change": 771.99654, "energy_2017": 0.0, "energy_2026": 0.0, "energy_change": 0.0, "other_change": 165.538547, "total_change": 937.535087, "body_net_change_pct": 33.652846, "total_change_pct": 37.711124 }, { "research_series": "sekisui_house_steel", "case": "積水ハウス・鉄骨2階", "body_2017": 3569.0, "body_2026": 5600.0, "building_change": 2031.0, "body_change": 2031.0, "energy_2017": 180.0, "energy_2026": 160.0, "energy_change": -20.0, "other_change": 192.819741, "total_change": 2203.819741, "body_net_change_pct": 53.99449, "total_change_pct": 53.211947 }, { "research_series": "hebel_house_steel", "case": "ヘーベルハウス・鉄骨2階", "body_2017": 3557.178108, "body_2026": 5400.0, "building_change": 1842.821892, "body_change": 1842.821892, "energy_2017": 190.0, "energy_2026": 160.0, "energy_change": -30.0, "other_change": 188.538511, "total_change": 2001.360403, "body_net_change_pct": 48.979016, "total_change_pct": 48.34522 }, { "research_series": "sekisui_heim_steel", "case": "セキスイハイム・鉄骨2階", "body_2017": 3360.990453, "body_2026": 4200.0, "building_change": 839.009547, "body_change": 839.009547, "energy_2017": 563.859917, "energy_2026": 400.0, "energy_change": -163.859917, "other_change": 155.546393, "total_change": 830.696023, "body_net_change_pct": 22.581343, "total_change_pct": 19.32297 } ], "evidence_review": { "review_date": "2026-11-02", "purpose": "図10・11の2017年順位、本体価格変化、資材高と設備更新の再検証", "fixed_specification_correction": "2025年まで一律80万円を加算し2026年に外す仮定は、2025→2026年の本体上昇約79万円相当を相殺していた。必須追加料金の根拠がないため中央値0、未特定の差額0〜80万円は感度分析へ移した。", "material_handling": "販売価格に表れた資材高・労務費・仕様変更を本体系列に含む。公的投入費指数は背景比較のみで再加算しない。売価と製造原価の差から自社生産効果や利益の寄与率を推計しない。", "ranking_conclusion": "2017年の総額は設備が異なる。採用する一条PV280万円を外した初期総額は約3570万円、住友林業のPVなしは約3850万円。判断幅も重なり同一仕様の順位は確定しない。", "sources": [ { "key": "ichijo_2016_tariff", "url": "https://www.ismart-blog.com/housing-price1/", "kind": "施主による当時の単価表の転記", "observation": "2016年11月のi-smart税抜本体単価は35坪62.7万円、40坪62.2万円。", "use": "2017年の35坪基準63万円を維持する傍証。施工面積と延床面積を区別する。" }, { "key": "ichijo_2018_quote", "url": "https://tengu.hatenablog.jp/entry/ismart-_estimate", "kind": "施主の原見積を伴う契約報告", "observation": "2018年4月契約。施工31.31坪・本体20,218,401円税抜（約64.6万円/施工坪）、太陽光なし。", "use": "当年のi-smart II価格水準を確認。本体とオプション・付帯・申請・消費税を分離する。" }, { "key": "ichijo_2026_catalogue", "url": "https://www.ichijo-life.info/price/", "kind": "施主による2026年7月配布カタログの転記", "observation": "i-smart本体73.5万円/坪、税抜。2026年の実契約40坪総額ではない。", "use": "原調査の35坪基準73万円と整合。税込総額坪単価との混在を避け、暫定の予算として採用する。" }, { "key": "ichijo_2015_performance", "url": "https://www.ichijo.co.jp/topics/i-series2/", "kind": "メーカー公式・2015年度省エネ大賞の説明", "observation": "高性能ウレタンの外内ダブル断熱、樹脂トリプルガラス、全館床暖房を確認。", "use": "旧最高等級4という制度名だけで低断熱とみなさない。現行等級7と同一だったとの証明には使わない。" }, { "key": "ichijo_2024_quote_grade7", "url": "https://roresan.com/blog/i-smart/", "kind": "施主の2024年11月15日付見積画像（2026年掲載）", "observation": "施工19.16坪平屋のi-smart II。断熱等級7へのグレードアップ（断熱王キャンペーン）が0円。", "use": "2025年まで必ず80万円追加し2026年だけ外す仮定を撤回。小さな平屋の84.3万円/坪は40坪2階建ての本体単価に置換しない。" }, { "key": "sfc_2017_quote", "url": "https://myhomeplan.hatenablog.com/entry/2017/12/27/090000", "kind": "施主の2017年12月見積画像", "observation": "施工30.03坪。標準22,000,000円＋OP1,000,000円＋設計730,000円−値引750,000円−900,000円＝本体22,080,000円税抜。PV等を含む合計26,395,200円税込。", "use": "固定費25%で本体のみ40坪へ面積補正すると約2,758万円税抜。原調査の2017年本体2,700万円を否定する水準ではない。全国平均ではなく値引後の代表的仕様の傍証。" }, { "key": "sfc_2017_product", "url": "https://sfc.jp/information/news/2017/2017-04-20.html", "kind": "メーカー公式・The Forest BF発売", "observation": "130㎡モデルの本体価格は3.3㎡当たり64万円（税抜）。旧基準の3地域相当断熱とアルミ樹脂複合Low-E複層ガラスを説明。", "use": "当時の基本仕様と価格帯を照合。オプション・付帯込みの総額や現行等級6に読み替えない。" }, { "key": "sfc_2017_ir", "url": "https://sfc.jp/information/ir/library/statements/pdf/fact2019-4q.pdf", "kind": "メーカー公式・FACTBOOK FY2019/3", "observation": "FY2017/3の受注単価3,420万円・38.4坪、売上単価3,780万円・39.8坪。", "use": "受注と引渡しの集計時点・面積・費用範囲を区別。代表予算を全国成約平均と呼ばず、そのまま40坪へ掛け直さない。" }, { "key": "sfc_material_price_pass_through", "url": "https://sfc.jp/information/ir/library/pdf/ar_j_2024_04.pdf", "kind": "メーカー公式・統合報告書2024 国内住宅の説明", "observation": "2021年以降に見積価格を段階的に見直した。木材市況が戻った2023年も木材以外の資材・エネルギー・人手不足の負担が残った。", "use": "販売価格が木材市況に即時追随しない理由。米国事業の記述と混同せず、他社の値上げ率へ転用しない。" }, { "key": "sfc_2023_price_timing", "url": "https://sfc.jp/information/ir/library/statements/pdf/2023-2q_shitugioutou.pdf", "kind": "メーカー公式・2023年2Q決算Q&A", "observation": "国内住宅で断熱材・生コン・セメント等が高止まり。2023年4月の一部価格見直しの効果は翌年度。", "use": "資材価格と見積価格・売上単価に時間差がある根拠。増加額の全てを資材費と断定しない。" }, { "key": "wood_shock_2021", "url": "https://www.rinya.maff.go.jp/j/kikaku/hakusyo/r3hakusyo_h/all/tokusyu1.html", "kind": "林野庁・令和3年度森林林業白書（2022年公表）", "observation": "2021年に米国需要と海上輸送混乱で木材輸入の数量・価格に影響し、代替の国産材価格も上昇。", "use": "資材高の背景説明。メーカーの販売価格へ同じデフレーターを再加算しない。" }, { "key": "sekisui_wood_2016_quote", "url": "https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11155025131/", "kind": "2016年1月の匿名見積申告", "observation": "37.13坪シャーウッド。建物2,976.5万円、諸工事523.5万円、計3,500万円。PV4.5kW・外構等を含むが税の明示がない。", "use": "同時期の大まかな価格帯だけに使用。税・面積・追加仕様が揃わず、鉄骨や他社との厳密な順位を確定しない。" }, { "key": "sekisui_steel_2017_contract", "url": "https://lifeworkshare.com/entry/sekisui-hiyoutotal/", "related_url": "https://lifeworkshare.com/entry/sekisui-keiyakugokingaku/", "kind": "施主の2017年7月契約・2018年5月引渡し報告（2022年更新）", "observation": "41坪イズロイエ。解体等を含む総支出約4,680万円。建物工事約3,689万円税抜、別途消費税8%。外構320万円・解体200万円、エネファームや挽板等を含む。", "use": "元調査の2017〜2018年共通アンカーを再確認。更新年の2022年の価格にせず、40坪・通常仕様・共通費用範囲へ調整する。工事総額と純粋な本体を区別する。" }, { "key": "hebel_2017_quote", "url": "https://myhomeplan.hatenablog.com/entry/71557844", "kind": "施主の2017年6月商談報告", "observation": "31坪から30坪へ変更し、建物関連予算が約3,000万円から2,700万円へ。面積変更・本体4%等の値引き・給排水範囲の変更を含む。", "use": "単なる値下げ率や40坪総額と扱わず、2017年価格帯の補助材料とする。太陽光の仮分離額にも不確かさがある。" }, { "key": "heim_wood_2017_quote", "url": "https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14182881119/", "kind": "2017年12月の匿名見積申告", "observation": "グランツーユーV33坪・2,950万円、外構込み、太陽光・空気工房なし。税の明示なし。", "use": "木質の当時価格帯だけを照合。採用したPV費・40坪換算との差を考慮し、鉄骨との僅差を確定しない。" }, { "key": "heim_steel_2016_contract", "url": "https://cure-gasyarinn.com/haimu-money/", "kind": "施主の2016年契約・2017年引渡し報告", "observation": "33.1坪・税込3,292.6345万円。本体OP2,421.6529万円（PV・空調を含む）、その他工事465万円等。", "use": "2017年の新規見積と誤認しない。構造・面積・設備と費用範囲を考慮した近傍年の傍証。" }, { "key": "heim_2017_ir", "url": "https://www.sekisui.co.jp/ir/event/results/__icsFiles/afieldfile/2019/06/27/20190425kg.pdf", "kind": "メーカー公式・2018年度決算説明", "observation": "2017年度の全国販社戸建単価3,110万円、平均坪単価83.5万円/坪、面積122.9㎡。木質・鉄骨を合わせた集計。", "use": "構造別単価の観測値に分解せず、代表40坪総額との概算整合だけを確認。" }, { "key": "aqura_2017_product", "url": "https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000063.000008413.html", "kind": "メーカー自身の2017年4月21日配信", "observation": "35.57坪・太陽光10.73kW付きのエコスマートハウスZEHを税込1,999万円から発売。期間限定。", "use": "比較的低い本体価格帯の傍証。限定商品の創エネ設備を全商品標準とせず、本記事の基本商品へ二重加算しない。" }, { "key": "tama_2017_ir", "url": "https://www.tamahome.jp/company/ir/upload_file/m005-m005_04/1419tamahome_FY_2016_4Q_AnnualReport_20170830.pdf", "kind": "メーカー公式・2017年5月期有価証券報告書", "observation": "地域限定・低価格商品も含む事業集計で、本文の金額は原則消費税を含まない。", "use": "2017年の低予算帯を確認。平均1棟単価を延床40坪の大安心の家の総額と同一視しない。" } ], "record_status": "追加調査前の検討記録を含む。最新の数値採用はresearch2_inputs.jsonとarticle_research_audit.jsonを参照。以下の古い維持判断は今回の校正を上書きしない。", "previous_manufacturer_assessments": [ { "research_series": "sekisui_house_wood", "decision": "維持・順位は未確定", "evidence": [ "sekisui_wood_2016_quote" ], "rationale": "2017年近傍の価格帯と矛盾しない。匿名見積の税と付帯範囲を確定できず、上位群の差を順位の根拠にしない。" }, { "research_series": "sekisui_house_steel", "decision": "維持・順位は未確定", "evidence": [ "sekisui_steel_2017_contract" ], "rationale": "2017年契約・2018年完成の41坪見積は既存調査の共通アンカーと一致。解体・外構・上位の床材や給湯器を含む総支出を、40坪の通常仕様へそのまま転用しない。木造や他社との僅差の順位を確定する材料には不足する。" }, { "research_series": "sumitomo_forestry_wood", "decision": "維持・代表予算の位置づけを明確化", "evidence": [ "sfc_2017_quote", "sfc_2017_product", "sfc_2017_ir" ], "rationale": "値引後基本仕様を中心にした原調査水準は概ね整合する。全国IR平均は別の仕様・費用範囲。一条との総額差はPV条件の違いがほぼ占める。" }, { "research_series": "hebel_house_steel", "decision": "維持・設備配分の不確かさを明示", "evidence": [ "hebel_2017_quote" ], "rationale": "本体の価格帯は近傍の見積に矛盾しない。元調査に含む太陽光の仮分離を現金値引き保証と扱わず、僅差の順位を断定しない。" }, { "research_series": "sekisui_heim_wood", "decision": "維持・低確度", "evidence": [ "heim_wood_2017_quote", "heim_2017_ir" ], "rationale": "当時の33坪PVなし・外構込みの申告は参考範囲。匿名・税不明であり構造間や住友林業との順位確定には弱い。" }, { "research_series": "sekisui_heim_steel", "decision": "維持・契約年と引渡年を区別", "evidence": [ "heim_steel_2016_contract", "heim_2017_ir" ], "rationale": "近傍年の原価帯は矛盾しない。全国販社平均は木質を含むため構造別単価へ転用しない。" }, { "research_series": "ichijo_wood", "decision": "当年仕様は維持・固定仕様補正を修正", "evidence": [ "ichijo_2016_tariff", "ichijo_2018_quote", "ichijo_2026_catalogue", "ichijo_2015_performance", "ichijo_2024_quote_grade7" ], "rationale": "35坪基準税抜本体63→73万円を維持。本体OP基礎を含む税抜増加約16.7%。2025年まで一律80万円の固定仕様加算を中央シナリオから外し、未特定差額0〜80万円の感度分析として残す。" }, { "research_series": "aqura_wood", "decision": "維持・限定商品の扱いを区別", "evidence": [ "aqura_2017_product" ], "rationale": "2017年の低予算帯と整合。2022年の大きな増加は2021/2023見積間の推定であり、一斉値上げの実測ではない。" }, { "research_series": "tama_wood", "decision": "維持・集計単価を代表総額と区別", "evidence": [ "tama_2017_ir" ], "rationale": "低価格商品を含む平均単価と基本商品40坪総額の違いを保つ。2024年値引きの復元と別調査の重複除外を維持。" } ], "manufacturer_assessments": [ { "research_series": "sekisui_house_wood", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 5600, "basis": "40.69坪本人転記からの正規化約5540万円を主アンカー。価格日後の変更・値引配賦・公式広告の幅を考慮し5600万円を判断入力。" }, { "research_series": "sumitomo_forestry_wood", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 5300, "basis": "2026/7小型平屋の正規化約5190万円とIR・公式広告を照合。平屋→総2階の大きな移送誤差を含む。5300万円は実測中央値ではない。" }, { "research_series": "sekisui_heim_wood", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 4000, "basis": "2022公開見積画像と2025匿名申告の40坪補正は約3830〜4050万円。古い特別値引事例・仕様更新の不確実性を広く取る。FRの最安商品価格を代入しない。" }, { "research_series": "ichijo_wood", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 3800, "basis": "73.5万円/施工坪の非公式価格表と、通常仕様・付帯・申請予算で3776.85万円。2026の同面積原見積はなく、中心3800万円は判断値。" }, { "research_series": "aqura_wood", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 3600, "basis": "37.57坪転記見積のPV・借入費控除、面積補正と価格時点+3%で約3590万円。値上げ後見積への再加算リスクを反映。別施主40坪4200万円は上側確認。" }, { "research_series": "tama_wood", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 2900, "basis": "2024/6公開原画像の税抜明細を再集計しPV控除、延床38.32→40坪、時点+6%で約2880万円。2026IRは急上昇を裏付けず、中心2900万円。" }, { "research_series": "sekisui_house_steel", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 5600, "basis": "鉄骨実例は対象外費目の控除が不確実。同条件の木鉄差を識別できないため木造と同中心。IR合算値を構造別価格と誤認しない。" }, { "research_series": "hebel_house_steel", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 5400, "basis": "面積・階数・税・付帯が完全に一致する直接見積なし。施主本体単価、匿名40坪総額と会社規模の整合をみた予算判断。精度は最も弱い群。" }, { "research_series": "sekisui_heim_steel", "decision": "Bの過去判断アンカーとCの現在コアを採用", "current_core_gross": 4200, "basis": "費目再集計した2025契約例と2022原見積を補正して約3980〜4260万円。快適エアリー相当110万円は研究仮定。最新GXの差額は未確認。" } ], "latest_scope_correction": { "classification": "内装仕上げ・住宅設備と、床暖房・専用空調を分離。追加差額0は基準に含む費用が0という意味ではない。", "unpriced": "前回の未算定判断を更新し、市販の塗り・吹付仕上げとの差額を0.3/0.6/1.0万円/㎡で計算。2方式による再評価はlocal_cost_assumptions.jsonとarticle_local_cost_analysis.jsonを参照。", "interpolation": "全社の中央推計は判断アンカー間の対数補間。IR残差補間は感度比較のみ。見栄えのための平滑化や実測値の削除ではなく、混合集計を単年売価変化へ転用しない統一方針。", "energy": "任意設備の採用率が50%を超えたことだけを根拠に0→全額へ切り替えない。住友林業2017を4.3kW付き比較例へ変更。他社の設備段階も参照例・発売・標準化と分析仮定を区別。", "no_new_price_observations": true, "finish_alternatives": [ { "series": "sumitomo_forestry_wood", "article_interior": 380, "alternative_interior": 700, "source": "追加調査前の内装・設備差額仮定。仕上げ範囲をそろえた見積もりで否定された金額ではない。", "unpriced_facade_still_excluded": false }, { "series": "sekisui_house_wood", "article_interior": 300, "alternative_interior": 550, "source": "追加調査前の内装・設備差額仮定。統合基準の変更もあるため、そのままの優劣判定や平均には使わず差額だけの感度とする。", "unpriced_facade_still_excluded": false } ] } } }