{ "schema_version": 3, "as_of": "2026-11-02", "amount_unit": "万円", "sources_sha256": { "shawood_2017_2026/supplement/model_inputs.json": "9e093971d345dafe1fa9e2743e00f0065b9e03ce7a2782572d567a2e00e89276", "shawood_2017_2026/supplement/annual_estimates.csv": "bc8c79a8949201b975e670bd174be4a638561354acd08312e21f17db36589926", "sekisui_steel_40tsubo_2017-2026/data/model_inputs.json": "3f357d2dc467c0e96b29cd12bdeaad95f1129b9a05e7379bae41632d62f790e0", "sekisui_steel_40tsubo_2017-2026/data/research_model.csv": "c1c0143b43c34b0596da184a1addfd2fcf74b5a1f308d83cf5df1ff60903b9d0", "sfc_research/supplement/model_inputs.json": "e3b328a33060994240016d2a432333cebec84cdaa0d50ace5b39d5ebf3de2073", "sfc_research/supplement/estimates_recalculated.csv": "66772033c2685b90ec5ebe7a9fc74793958bbab68f9ff00374c79d7aa3ea2fee", "hebel_2017_2026/data/model_inputs.json": "b1977b13b11ad6f12d96857faf04da07a4f722e5541abcb728eacd3d16c9b97b", "hebel_2017_2026/tables/annual_estimates.csv": 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"SHAWOOD独立調査のZEH相当・4kWの代表例を採用。全棟必須の標準装備という意味ではない。", "price_basis": "容量・採用段階は元記事の比較条件を統制。価格は近接例と容量からの計画予算仮定。費用幅は統計的信頼区間ではない。", "sources": [ "https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/topics_2026/20260422/", "https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11155025131/" ], "scope_status": "REPRESENTATIVE_SPEC_ASSUMPTION" } }, { "series": "sekisui_house_steel", "package": "sekisui_steel_40tsubo_2017-2026", "notes": [ "鉄骨2階建て。5kW太陽光・HEMSを本体外に計上。", "comfortは個別空調・照明・カーテンであり、全館空調の追加費ではない。", "予備費を含む100万円丸めの総額を、本体価格や成約平均としない。" ], "legacy_source_2026_total": 6200.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 5132.5, "energy": 160.0, "site": 330.0, "design": 137.5, "exterior": 250.0, "movein": 120.0, "owner_fees": 215.408, "loan_principal": 4904.0, "finance_fee": 107.888, "bridge_interest": 24.52, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 6345.408, 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"sumitomo_forestry_wood", "package": "sfc_research", "notes": [ "BF自由設計、通常値引後・適度な木質仕上げ等を含む。", "原調査は太陽光・蓄電池を除く。創エネ設備は別に追加する。", "本体以外のcashは税込・非課税混合の支払予算。税抜相当へ戻して費目の税率を統一する。", "断熱等級の制度変更だけを理由に性能改善費を再加算しない。" ], "legacy_source_2026_total": 6090.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 4925.0, "energy": 160.0, "site": 255.0, "design": 120.0, "exterior": 250.0, "movein": 120.0, "owner_fees": 208.928, "loan_principal": 4664.0, "finance_fee": 102.608, "bridge_interest": 23.32, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 6038.928, "building_related": 5300.0 }, "normalized_2017": { "body": 3216.0, "energy": 163.4, "site": 165.0, "design": 80.0, "exterior": 163.636364, "movein": 86.842975, "owner_fees": 139.457432, "loan_principal": 3099.903471, "finance_fee": 66.957915, "bridge_interest": 15.499517, "fixed_owner_cash": 57.0, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 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"2024年5月の太陽光標準化、2025年の断熱等級6標準化を年次仕様へ反映する。" ], "legacy_source_2026_total": 6260.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 5070.0, "energy": 160.0, "site": 220.0, "design": 110.0, "exterior": 250.0, "movein": 120.0, "owner_fees": 211.088, "loan_principal": 4744.0, "finance_fee": 104.368, "bridge_interest": 23.72, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 6141.088, "building_related": 5400.0 }, "normalized_2017": { "body": 3251.0, "energy": 0.0, "site": 150.0, "design": 60.0, "exterior": 163.636364, "movein": 86.842975, "owner_fees": 135.98028, "loan_principal": 2969.183471, "finance_fee": 64.134363, "bridge_interest": 14.845917, "fixed_owner_cash": 57.0, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 15.0, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.0, "total": 3847.459619, "building_related": 3461.0 }, "total_change_pct": 59.614099, "building_net_change_pct": 53.125, "equipment_2026": { "net": 145.454545, "low_net": 118.181818, "high_net": 200.0, "solar_net": 145.454545, "battery_net": 0.0, "pv_kw": 5.0, "battery_kwh": 0.0, "description": "太陽光5kW・蓄電池なし", "basis": "2024年5月の戸建全商品PV標準化を反映。5kWは容量仮定。設備購入予算で比較し、第三者所有契約の初期費用ゼロと混同しない。", "price_basis": "容量・採用段階は元記事の比較条件を統制。価格は近接例と容量からの計画予算仮定。費用幅は統計的信頼区間ではない。", "sources": [ "https://www.asahi-kasei.co.jp/file.jsp?id=1003770" ], "scope_status": "STANDARD_PV_WITH_ASSUMED_CAPACITY" } }, { "series": "sekisui_heim_wood", "package": "heim_2017_2026", "notes": [ "木質グランツーユーV系。タイル・換気・HEMS・電化を含む。", "2022年の通常値引10%復元は調査仮定。原票の値引率16.24%そのものではない。", "2025年38坪4600万円の匿名申告は原票未確認。直近の構造別価格差を断定しない。", "2025年の高級デザイナーズや2026年の廉価FRへ機械的に置換しない。" ], "legacy_source_2026_total": 5100.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 3670.0, "energy": 400.0, "site": 242.0, "design": 88.0, "exterior": 250.0, "movein": 120.0, "owner_fees": 186.032, "loan_principal": 3816.0, "finance_fee": 83.952, "bridge_interest": 19.08, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 4956.032, "building_related": 4000.0 }, "normalized_2017": { "body": 2818.4, "energy": 185.0, "site": 156.6, "design": 54.0, "exterior": 163.636364, "movein": 86.842975, "owner_fees": 130.72412, "loan_principal": 2771.583471, "finance_fee": 59.866203, "bridge_interest": 13.857917, "fixed_owner_cash": 57.0, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 15.0, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.0, "total": 3595.203459, "building_related": 3029.0 }, "total_change_pct": 37.851225, "building_net_change_pct": 29.545455, "equipment_2026": { "net": 363.636364, "low_net": 290.909091, "high_net": 454.545455, "solar_net": 200.0, "battery_net": 163.636364, "pv_kw": 7.0, "battery_kwh": 13.2, "description": "太陽光7kW・蓄電池13.2kWh", "basis": "2024年秋の12→13.2kWh改良と2025年7kW採用例を反映した代表仮定。全契約の平均容量ではない。値引き条件不明の費用はレンジを持つ。 任意設備の代表構成の仮定であり、全棟一斉導入や同一住宅の値上げを示さない。", "price_basis": "容量・採用段階は元記事の比較条件を統制。価格は近接例と容量からの計画予算仮定。費用幅は統計的信頼区間ではない。", "sources": [ "https://www.sekisui.co.jp/ir/event/results/__icsFiles/afieldfile/2021/04/27/20210427kg.pdf", "https://www.sekisuiheim.com/info/press/20190115.html", "https://www.sekisuiheim.com/info/press/20211014.html", "https://www.sekisui.co.jp/news/2024/__icsFiles/afieldfile/2024/10/31/241101.pdf", "https://denken-trainer-zekizap.com/sekisuiheim-1/" ], "scope_status": "REPRESENTATIVE_SPEC_ASSUMPTION" } }, { "series": "sekisui_heim_steel", "package": "sekisui_heim_2017_2026", "notes": [ "鉄骨SPS/パルフェ系。原調査は太陽光5.5kW・HEMS・1階快適エアリー。", "2階エアコンは照明カーテンと同じ入居設備側。1階Airyを二重に計上しない。", "2026年IRは連結販社へ母集団変更。同範囲の前年上期との比較のみを採用。" ], "legacy_source_2026_total": 5150.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 3771.0, "energy": 400.0, "site": 313.5, "design": 115.5, "exterior": 250.0, "movein": 90.0, "owner_fees": 189.704, "loan_principal": 3952.0, "finance_fee": 86.944, "bridge_interest": 19.76, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 5129.704, "building_related": 4200.0 }, "normalized_2017": { "body": 2964.2, "energy": 200.0, "site": 205.2, "design": 75.6, "exterior": 163.636364, "movein": 65.132231, "owner_fees": 135.177796, "loan_principal": 2939.014876, "finance_fee": 63.482721, "bridge_interest": 14.695074, "fixed_owner_cash": 57.0, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 15.0, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.0, "total": 3808.946391, "building_related": 3245.0 }, "total_change_pct": 34.675143, "building_net_change_pct": 26.969697, "equipment_2026": { "net": 363.636364, "low_net": 290.909091, "high_net": 454.545455, "solar_net": 200.0, "battery_net": 163.636364, "pv_kw": 7.0, "battery_kwh": 13.2, "description": "太陽光7kW・蓄電池13.2kWh", "basis": "2024年秋の12→13.2kWh改良と2025年7kW採用例を反映した代表仮定。全契約の平均容量ではない。値引き条件不明の費用はレンジを持つ。 任意設備の代表構成の仮定であり、全棟一斉導入や同一住宅の値上げを示さない。", "price_basis": "容量・採用段階は元記事の比較条件を統制。価格は近接例と容量からの計画予算仮定。費用幅は統計的信頼区間ではない。", "sources": [ "https://www.sekisui.co.jp/ir/event/results/__icsFiles/afieldfile/2021/04/27/20210427kg.pdf", "https://www.sekisuiheim.com/info/press/20190115.html", "https://www.sekisuiheim.com/info/press/20211014.html", "https://www.sekisui.co.jp/news/2024/__icsFiles/afieldfile/2024/10/31/241101.pdf", "https://denken-trainer-zekizap.com/sekisuiheim-1/" ], "scope_status": "REPRESENTATIVE_SPEC_ASSUMPTION" } }, { "series": "ichijo_wood", "package": "ichijo_2017_2026", "notes": [ "i-smart系・延床40坪、課金施工面積41坪。35施工坪基準の単価をそのまま40倍しない。", "本体は通常オプション・基礎差額を加算済み。床暖房は標準本体内。", "2023年以降は設計報酬の本体内包を仮定。申請と重ねて加えない。", "主表の太陽光なし総額ではなく、別表の当年太陽光・蓄電池パッケージを追加する。", "2017年にも高断熱仕様。旧制度の最高等級4を現在の低性能相当とみなさない。" ], "legacy_source_2026_total": 4670.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 3558.0, "energy": 290.0, "site": 181.5, "design": 60.5, "exterior": 250.0, "movein": 120.0, "owner_fees": 179.336, "loan_principal": 3568.0, "finance_fee": 78.496, "bridge_interest": 17.84, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 4639.336, "building_related": 3800.0 }, "normalized_2017": { "body": 3007.4, "energy": 280.0, "site": 129.6, "design": 54.0, "exterior": 163.636364, "movein": 86.842975, "owner_fees": 136.19308, "loan_principal": 2977.183471, "finance_fee": 64.307163, "bridge_interest": 14.885917, "fixed_owner_cash": 57.0, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 15.0, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.0, "total": 3857.672419, "building_related": 3191.0 }, "total_change_pct": 20.26257, "building_net_change_pct": 16.795069, "equipment_2026": { "net": 263.636364, "low_net": 227.272727, "high_net": 318.181818, "solar_net": 181.818182, "battery_net": 81.818182, "pv_kw": 13.475, "battery_kwh": 7.04, "description": "太陽光約13.5kW・蓄電池約7kWh", "basis": "近年の採用例・現行公式13.475kW＋7.04kWhを参考に代表構成を設定。組合せ全体の年次予算を使い機器費へ融資・予備費を再加算しない。", "price_basis": "容量・採用段階は元記事の比較条件を統制。価格は近接例と容量からの計画予算仮定。費用幅は統計的信頼区間ではない。", "sources": [ "https://www.ichijo.co.jp/technology/energy/solar/", "https://tengu.hatenablog.jp/entry/ismart-_estimate", "https://ichinavi.net/grand-smart-tsubo-tanka/" ], "scope_status": "REPRESENTATIVE_SPEC_ASSUMPTION" } }, { "series": "aqura_wood", "package": "aqura_2017_2026", "notes": [ "通常自由設計・超空間の家相当。管理経費は本体に含み付帯へ再加算しない。", "2017年10.73kW太陽光付き限定広告は標準的な契約平均ではない。", "2025.09仕様の見積を2026年記事という理由で2026契約としない。" ], "legacy_source_2026_total": 4200.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 3116.0, "energy": 0.0, "site": 313.5, "design": 170.5, "exterior": 250.0, "movein": 120.0, "owner_fees": 168.752, "loan_principal": 3176.0, "finance_fee": 69.872, "bridge_interest": 15.88, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 4138.752, "building_related": 3600.0 }, "normalized_2017": { "body": 2035.4, "energy": 0.0, "site": 216.0, "design": 75.6, "exterior": 163.636364, "movein": 86.842975, "owner_fees": 111.84876, "loan_principal": 2061.983471, "finance_fee": 44.538843, "bridge_interest": 10.309917, "fixed_owner_cash": 57.0, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 15.0, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.0, "total": 2689.328099, "building_related": 2327.0 }, "total_change_pct": 53.895391, "building_net_change_pct": 51.79704, "equipment_2026": { "net": 0.0, "low_net": 0.0, "high_net": 0.0, "solar_net": 0.0, "battery_net": 0.0, "pv_kw": 0.0, "battery_kwh": 0.0, "description": "太陽光・蓄電池なし", "basis": "通常自由設計の基本仕様。2017のPV10.73kW広告や2026のSORA限定商品を全社標準とみなさず、任意設備は中心予算へ含めない。", "price_basis": "容量・採用段階は元記事の比較条件を統制。価格は近接例と容量からの計画予算仮定。費用幅は統計的信頼区間ではない。", "sources": [ "https://www.aqura.co.jp/about/technology1/", "https://www.aqura.co.jp/insulation/" ], "scope_status": "OPTIONAL_EQUIPMENT_NOT_IN_BASE_SPEC" } }, { "series": "tama_wood", "package": "tamahome_2017_2026", "notes": [ "大安心の家を基準に地域商品の相違も確認。延床40坪と施工面積を区別。", "必要費は設計・監理・申請・現場経費等の未分離パッケージ。純粋な設計料ではない。", "2024年見積B欄の現金値引100万円を本体へ振り替え、PVとオプションを一度だけ置換するモデルを採用。", "TamaHome_2017-2026は同じ見積を含む別推計。独立標本として平均せず照合用とする。" ], "legacy_source_2026_total": 3590.0, "legacy_notes_status": "初回調査の記録。採用価格はresearch2の判断額で更新。", "normalized_2026": { "body": 2458.0, "energy": 0.0, "site": 156.0, "design": 286.0, "exterior": 250.0, "movein": 120.0, "owner_fees": 153.632, "loan_principal": 2616.0, "finance_fee": 57.552, "bridge_interest": 13.08, "fixed_owner_cash": 83.0, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "total": 3423.632, "building_related": 2900.0 }, "normalized_2017": { "body": 1834.4, "energy": 0.0, "site": 130.8, "design": 91.8, "exterior": 163.636364, "movein": 86.842975, "owner_fees": 106.10316, "loan_principal": 1845.983471, "finance_fee": 39.873243, "bridge_interest": 9.229917, "fixed_owner_cash": 57.0, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 15.0, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.0, "total": 2413.582499, "building_related": 2057.0 }, "total_change_pct": 41.848559, "building_net_change_pct": 38.277512, "equipment_2026": { "net": 0.0, "low_net": 0.0, "high_net": 0.0, "solar_net": 0.0, "battery_net": 0.0, "pv_kw": 0.0, "battery_kwh": 0.0, "description": "太陽光・蓄電池なし", "basis": "大安心の家の基本仕様。太陽光・蓄電池は要望・予算に応じた提案。2025年度ZEH実績30%も参照し全棟の標準搭載とは扱わない。", "price_basis": "容量・採用段階は元記事の比較条件を統制。価格は近接例と容量からの計画予算仮定。費用幅は統計的信頼区間ではない。", "sources": [ "https://www.tamahome.jp/products/faq/" ], "scope_status": "OPTIONAL_EQUIPMENT_NOT_IN_BASE_SPEC" } } ], "common_annual_inputs": { "2017": { "exterior_net": 151.515152, "fitout_net": 80.410162, "registration_cash": 25.0, "insurance_cash": 15.0, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.0, "permit_cash": 5.0 }, "2018": { "exterior_net": 154.320988, "fitout_net": 80.410162, "registration_cash": 26.111111, "insurance_cash": 16.111111, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 15.555556, "permit_cash": 5.0 }, "2019": { "exterior_net": 161.030596, "fitout_net": 80.410162, "registration_cash": 27.222222, "insurance_cash": 17.222222, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 16.111111, "permit_cash": 5.0 }, "2020": { "exterior_net": 166.666667, "fitout_net": 82.14876, "registration_cash": 28.333333, "insurance_cash": 18.333333, "stamp_cash": 2.0, "water_cash": 16.666667, "permit_cash": 5.0 }, "2021": { "exterior_net": 171.717172, "fitout_net": 85.785124, "registration_cash": 29.444444, "insurance_cash": 19.444444, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 17.222222, "permit_cash": 5.0 }, "2022": { "exterior_net": 185.185185, "fitout_net": 93.506494, "registration_cash": 30.555556, "insurance_cash": 20.555556, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 17.777778, "permit_cash": 5.0 }, "2023": { "exterior_net": 194.294004, "fitout_net": 94.380165, "registration_cash": 31.666667, "insurance_cash": 21.666667, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 18.333333, "permit_cash": 5.0 }, "2024": { "exterior_net": 207.070707, "fitout_net": 100.578512, "registration_cash": 32.777778, "insurance_cash": 22.777778, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 18.888889, "permit_cash": 5.0 }, "2025": { "exterior_net": 217.171717, "fitout_net": 103.896104, "registration_cash": 33.888889, "insurance_cash": 23.888889, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 19.444444, "permit_cash": 10.0 }, "2026": { "exterior_net": 227.272727, "fitout_net": 109.090909, "registration_cash": 35.0, "insurance_cash": 25.0, "stamp_cash": 3.0, "water_cash": 20.0, "permit_cash": 10.0 } }, "comparisons": { "year_changes_to_review": [], "same_company_structures": { "sekisui_house": { "wood_2026": 6335.192, "steel_2026": 6345.408, "difference": -10.216, "interpretation": "構造差を識別する資料が不足。積水ハウスのコア中心は木鉄共通の仮定で、小さな総額差から価格順位を確定しない。" }, "sekisui_heim": { "wood_2026": 4956.032, "steel_2026": 5129.704, "difference": -173.672, "interpretation": "構造差を識別する資料が不足。積水ハウスのコア中心は木鉄共通の仮定で、小さな総額差から価格順位を確定しない。" } }, "ir_interpolation_sensitivity": [ { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2017, "adopted_core_net": 3300.0, "ir_residual_core_net": 3300.0, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2018, "adopted_core_net": 3397.114045, "ir_residual_core_net": 3345.509113, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2019, "adopted_core_net": 3497.08601, "ir_residual_core_net": 3440.922488, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2020, "adopted_core_net": 3600.0, "ir_residual_core_net": 3600.0, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2021, "adopted_core_net": 3819.658056, "ir_residual_core_net": 3735.581145, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2022, "adopted_core_net": 4052.718796, "ir_residual_core_net": 3974.887952, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2023, "adopted_core_net": 4300.0, "ir_residual_core_net": 4300.0, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2024, "adopted_core_net": 4546.236362, "ir_residual_core_net": 4552.25193, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2025, "adopted_core_net": 4806.573271, "ir_residual_core_net": 4862.552873, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_wood", "year": 2026, "adopted_core_net": 5081.818182, "ir_residual_core_net": 5081.818182, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2017, "adopted_core_net": 3300.0, "ir_residual_core_net": 3300.0, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2018, "adopted_core_net": 3397.114045, "ir_residual_core_net": 3345.509113, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2019, "adopted_core_net": 3497.08601, "ir_residual_core_net": 3440.922488, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2020, "adopted_core_net": 3600.0, "ir_residual_core_net": 3600.0, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2021, "adopted_core_net": 3819.658056, "ir_residual_core_net": 3735.581145, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2022, "adopted_core_net": 4052.718796, "ir_residual_core_net": 3974.887952, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2023, "adopted_core_net": 4300.0, "ir_residual_core_net": 4300.0, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2024, "adopted_core_net": 4546.236362, "ir_residual_core_net": 4552.25193, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2025, "adopted_core_net": 4806.573271, "ir_residual_core_net": 4862.552873, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sekisui_house_steel", "year": 2026, "adopted_core_net": 5081.818182, "ir_residual_core_net": 5081.818182, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sumitomo_forestry_wood", "year": 2017, "adopted_core_net": 3200.0, "ir_residual_core_net": 3200.0, "note": "同じ判断アンカーで補間法のみ変更。IR集計の仕様・面積・時点の構成変化を含み、同一品質の値上げ率ではない。" }, { "series": "sumitomo_forestry_wood", "year": 2018, "adopted_core_net": 3297.02824, 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"設備・共通費を採用値に固定し、Bの2026年コアだけへ戻す感度。独立事例の平均ではない。" } ], "tama_selection": "同じ2024年見積を再利用しており独立標本数を増やさない。必要費を保持し、既適用の値引100万円を再控除しない。CのコアとBの過去アンカーを採用。", "tax_2019_sensitivity": [ { "series": "sekisui_house_wood", "tax8_total": 4344.383183, "tax10_total": 4424.948174, "difference": 80.564992, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "sekisui_house_steel", "tax8_total": 4364.808783, "tax10_total": 4445.758545, "difference": 80.949762, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "sumitomo_forestry_wood", "tax8_total": 4233.988426, "tax10_total": 4312.473839, "difference": 78.485413, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "hebel_house_steel", "tax8_total": 4045.026828, "tax10_total": 4119.952649, "difference": 74.92582, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "sekisui_heim_wood", "tax8_total": 3827.824957, "tax10_total": 3898.659204, "difference": 70.834247, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "sekisui_heim_steel", "tax8_total": 4046.737051, "tax10_total": 4121.695088, "difference": 74.958037, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "ichijo_wood", "tax8_total": 3998.748495, "tax10_total": 4072.80254, "difference": 74.054045, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "aqura_wood", "tax8_total": 2814.432946, "tax10_total": 2866.177266, "difference": 51.74432, "unchanged_fixed_cash": true }, { "series": "tama_wood", "tax8_total": 2538.529064, "tax10_total": 2585.076002, "difference": 46.546938, "unchanged_fixed_cash": true } ], "no_forced_range_overlap": true, "no_common_deflator_for_manufacturer_building_prices": true }, "research2_review": { "current": "Cの建物・通常付帯・設計の税込判断額と幅を採用。創エネもCを採用。", "history": "Bの2017/2020/2023判断アンカーとCの現在コアを接続。中央は全社共通の対数補間。混合集計IRの残差補間は比較感度のみ。", "common": "既存の年次外構・入居設備価格比、登記等・融資条件を保持。一条の冷房費控除を廃止、ハイム鉄骨は1階空調との重複を避け入居費を25%減。", "local": "Aの統合基準・数量・単価を採用し、内装を数量に展開。住友林業の外装を市販塗り仕上げの材工差で算定。local_cost_assumptions.jsonで活動費・利益・調達による逆算を併用。", "not_adopted": [ "Aに固定された旧メーカー価格との価格差", "Cの全社一律3階コア1.15倍（実測の裏付けがないため既存の個別追加額と幅を保持）", "ハイム最新5.7/11.4/17.1kWhへの容量変更（比較容量13.2kWhを維持）", "重複見積の件数を独立標本数とする評価", "追加資料の価格中心の単純平均や、上下幅の重なりを採用条件とする操作" ], "component_allocation": "建物・付帯・設計を合計で校正する。元調査の付帯・設計の予算配賦を保持し残額をbody欄へ置く。個別費目の観測値ではなく、記事の増額分解も建物関連費の合計で示す。" }, "research2_sha256": { "house_cost_validation_20261102/estimate_inputs.json": "e864937d3ed3cc769910ee71d7f1184ebce3a973fafd49a1fb6e1b4f365bfa6d", "house_cost_validation_20261102/recalculate.py": "40427f48f254213f47f0374ec680e31a57a5105710788a103e8a23b4e2eac619", "housemaker_reassessment/methodology/model_inputs.json": "a5a52cc12ba2ad575718db4c5d2c33601db60be10246d0d61b90b07ddaedf63a", "housemaker_reassessment/methodology/recalculate.py": "0620252e0586defec4ee6cd9842464b51d7981e85bf063d5adaf956e636e9096", "housemaker_202611/data/inputs.json": "810fb9603473370f2a487f4657cec1883a0206cb293181be68aa521b77475d25", "housemaker_202611/calculation/reproduce.py": "b0e90055a6e34880b1cda854c56ce9e4f7bb9954b6707acd6a5875271026a324", "housemaker_202611/notes/evidence_review.txt": "4299e2b837bd326a177beac12c8f318a6115f73c1503544806f8e0ffe4517052", "housemaker_202611/notes/methodology_review.txt": "4e23451326a0a398eab5b1132e8ad59168ecb6101a58a23bb9a943ab021d6ed7" } }