ハウスメーカーの今の建築費をどう考えるか
地域の工務店では、得意分野の合う会社と素材や間取り、細部を相談し、希望に合わせて予算を配分できます。設計・施工の実績や検査・点検の体制には会社ごとの違いがあるため、依頼先を調べて見極める手間もかかります[23]。
- [23] 北海道学校生活協同組合, "第4回 住宅会社・工務店の選び方," 2026.
1. 各社のデザインと住宅性能
- 空間・素材・設計提案：積水ハウス・住友林業
- 都市の狭小地・3階建て：ヘーベルハウス
- 断熱・快適性・設備：セキスイハイム・一条工務店
- 仕様と予算配分：アキュラホーム・タマホーム
引用元と各社のウェブサイト利用条件を以下に示します。
- [1] 積水ハウス, "戸建住宅・注文住宅," 2026. 利用条件：ウェブサイト利用条件。
- [2] 住友林業, "木造注文住宅・戸建の住友林業," 2026. 利用条件：ウェブサイト利用条件。
- [3] 旭化成ホームズ, "注文住宅・戸建住宅," 2026. 利用条件：ウェブサイト利用条件。
- [4] 積水化学工業, "セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅," 2026. 利用条件：ウェブサイト利用条件。
- [5] 一条工務店, "「家は、性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店," 2026. 利用条件：ウェブサイト利用条件。
- [6] AQ Group, "AQ Group アキュラホーム," 2026. 利用条件：ウェブサイト利用条件。
- [7] タマホーム, "家を建てるならタマホーム株式会社," 2026. 利用条件：ウェブサイト利用条件。
1.1. 積水ハウス：工業化とオーダーメイドの両立
1.2. 住友林業：木の質感と大空間を生かす設計
1.3. ヘーベルハウス：鉄骨・ALCと都市の空間活用
1.4. セキスイハイム：ユニットの工場生産と品質の安定化
1.5. 一条工務店：性能の標準化とコスト抑制
1.6. アキュラホーム：自由設計と部材・施工の合理化
1.7. タマホーム：調達・施工の効率化と価格
2. 面積と費用範囲をそろえた2026年の価格
共通条件と費用の範囲
建物・通常の付帯工事・設計の合計を「建物関連費」と呼びます。外構は駐車場や塀など、入居設備は冷房・照明・カーテンを想定しています。一条工務店の全館床暖房、セキスイハイム鉄骨の1階用空調「快適エアリー」などは、各社の装備に合わせて建物関連費に含めました。太陽光・蓄電池は別に計上します。調査・予算設定の基準日は2026年11月2日です。関東郊外・地域区分6の一般的な宅地で、延床40坪、1階と2階がほぼ同じ面積の総2階建てを基準にしています。面積、土地を除く費用の範囲、外構の数量、資金調達条件をそろえ、メーカーの構造・標準仕様・一般的な装備の違いを残しました。
断熱性能は、一条工務店がi-smart系の等級7、ヘーベルハウス・セキスイハイムが地域区分5〜7向けの等級6、アキュラホームが超空間の家系の等級6相当、タマホームが大安心の家系の等級5を想定しています。積水ハウスは標準の断熱仕様に当たる等級5、住友林業はBF構法の自由設計で等級6に対応する代表例です。
太陽光や蓄電池は、各社が標準装備に加えた時期と公表された採用状況を参考に、各年の代表例を選びました。アキュラホーム・タマホームでは、比較に使った基本商品で任意に追加する設備のため、予算に含めていません。容量や機器別の価格を確認できない部分は仮定で補い、その不確かさを予算幅に反映しています。一条工務店は太陽光と蓄電池のセット価格を使っています。
各年の太陽光・蓄電池等
40坪・2階建てで想定した設備構成です。設備予算は税込で、単位は万円です。下段の括弧内は延床40坪で割った坪単価（万円/坪）です。金額は10万円単位に丸め、坪単価は丸める前の値から求めています。HEMSは、家庭内の電力使用状況などを把握・管理するシステムです。| 会社・構造（2階） | 2017年の太陽光・蓄電池等 | 2026年の太陽光・蓄電池等 | 2026年の設備予算 |
|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 太陽光4kW・蓄電池なし | 太陽光4kW・蓄電池なし | 150（3.8万円/坪） |
| 住友林業・木造2階 | 太陽光4.3kW・蓄電池なし | 太陽光5kW・蓄電池なし | 160（4.0万円/坪） |
| セキスイハイム・木造2階 | 太陽光5kW・蓄電池なし | 太陽光7kW・蓄電池13.2kWh | 400（10.0万円/坪） |
| 一条工務店・木造2階 | 太陽光約10〜12kW・蓄電池なし | 太陽光約13.5kW・蓄電池約7kWh | 290（7.3万円/坪） |
| アキュラホーム・木造2階 | 太陽光・蓄電池なし | 太陽光・蓄電池なし | 0（0.0万円/坪） |
| タマホーム・木造2階 | 太陽光・蓄電池なし | 太陽光・蓄電池なし | 0（0.0万円/坪） |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 太陽光5kW・HEMS、蓄電池なし | 太陽光5kW・HEMS、蓄電池なし | 160（4.0万円/坪） |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 太陽光・蓄電池なし | 太陽光5kW・蓄電池なし | 160（4.0万円/坪） |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 太陽光5.5kW・蓄電池なし | 太陽光7kW・蓄電池13.2kWh | 400（10.0万円/坪） |
設備費には、施主が購入・設置する場合の初期費用を計上しています。第三者が設備を所有し、施主の初期費用をゼロにする契約は想定していません。将来の売電収入・光熱費削減・補助金も差し引いていません。
予算設定と費目の組み替え
会社・構造別の見積もりや契約事例について、価格を決めた時点、商品、延床面積と施工面積、値引き、税、工事範囲を整理しました。施工面積には、延床面積に含まれないバルコニーなどが入る場合があります。建物・通常の付帯工事・設計の合計を40坪へ補正し、外構や融資等は別に計算しています。契約年と資料の公開年・更新年が違う場合は、価格を決めた時点を使います。見積書によって「本体」に含む設計・現場経費・太陽光等の範囲が異なるため、表では建物・付帯・設計の合計を比較し、太陽光・蓄電池等を分けます。
積水ハウス木造は2025年10月の約40.7坪の資金計画、住友林業は2026年7月の約25.5坪の平屋見積もりを転記した資料を参考にしました。照明や比較対象外の費用を除き、面積・時点・階数を補正した建物関連費は、それぞれ約5,540万円、約5,190万円です。ほかの資料とも照合して代表条件での予算を5,600万円、5,300万円としました[1, 2]。原契約は直接確認できておらず、特に平屋から延床40坪・2階建てへの補正には大きな誤差があり得ます。
この2例の面積補正では、40坪を元の延床坪数で割り、その比を0.85乗して対象費用に掛けました。時点補正は積水ハウス約3.1%、住友林業約0.9%を加え、住友林業の平屋から2階への補正は1.08で割りました。これらの係数は同条件での価格改定や階数差の実測に基づくものではなく、補正のための仮定です。係数や控除額の不確かさを予算幅に反映しています。
2026年の共通予算は、駐車2台等の通常外構250万円、冷房・照明・カーテン120万円です。一条工務店も冷房用のエアコンが必要なので、床暖房を理由にこの枠を減らしていません。セキスイハイム鉄骨は建物内の1階空調と重なる個別空調30万円を引き、入居設備90万円と仮定しました。
登記35万円、初回保険25万円、印紙3万円、水道加入等20万円に、工事・設備の税込額の80%を借りる場合の融資費を加えます。融資事務手数料は借入額の税別2%、つなぎ利息は年2%、借入額と期間をならした実効期間を3か月とする比較条件です。
工事等の税抜額には消費税を加えます。設計・申請費に含む法定手数料等は、2017〜2024年5万円、2025年以降10万円と仮定し、この部分には消費税を加えません。登記・保険等は支払額を予算に計上し、利息とともに消費税を重ねていません。費目を組み替える際は、元の費目から同額を引きます。
IRの平均単価は、住宅の規模・商品構成・費用範囲を確認したうえで、見積もりから設定した予算との照合に使いました。積水ハウスとセキスイハイムの平均は木造・鉄骨を合わせた集計です。セキスイハイムでは全国の販売会社と連結対象の販売会社で集計範囲が異なり、住友林業には受注時と引渡し時の別系列があります[24, 25, 26]。
同じ見積もりを使った複数の資料は、1件の事例として扱います。参照した調査資料の計算は再現しましたが、その全出典を直接閲覧したわけではありません。
予算は、比較用に選んだ条件での試算額です。契約額を平均した値ではなく、予算幅も仕様や補正額などの仮定を変えたときの上下限を示します。金額は10万円単位に丸め、坪単価は丸める前の値を延床40坪で割って小数第1位まで示します。
計算の内訳と出典は、次のデータに収録しています。
- [1] 積水ハウス, "戸建住宅・注文住宅," 2026. 予算設定に用いた価格資料：2025年10月の資金計画の転記。価格・時点の照合例：鉄骨の公開見積、建築費の公開例。標準性能：ぐるりん断熱。
- [2] 住友林業, "木造注文住宅・戸建の住友林業," 2026. 予算設定に用いた価格資料：2026年7月の約25.5坪の平屋見積もりの転記。価格の照合例：2017年の見積、2024年の費用。機器採用：2019年報告書、近年の環境配慮機器。
- [3] 旭化成ホームズ, "注文住宅・戸建住宅," 2026. 価格の照合例：本体価格の記録、請負価格の記録。設備・断熱：太陽光・断熱仕様の標準化。
- [4] 積水化学工業, "セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅," 2026. 木造の照合：2022年の原見積掲載例、2025年契約の申告（匿名・内訳未確認）。鉄骨の照合：2025年契約例。
- [5] 一条工務店, "「家は、性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店," 2026. 価格の照合：2018年の見積、2023年の営業比較表、2026年資料の転記。太陽光・蓄電池：公式の太陽光・蓄電池。
- [6] AQ Group, "AQ Group アキュラホーム," 2026. 価格の照合：見積内訳、2023年の最終見積。
- [7] タマホーム, "家を建てるならタマホーム株式会社," 2026. 価格・税・値引きの照合：2024年検討時の見積、値引き条件の記録。
- [24] 積水ハウス, "2026年度第2四半期 Financial Factbook," 2026. 請負住宅の単価・面積・木造・鉄骨を合わせた集計の範囲を参照しています。
- [25] 積水化学工業, "2025年度決算および2026年度経営計画説明会," 2026. 全国の販売会社の旧系列に加え、2026年上期資料の連結対象の販売会社・前年再表示値も参照しています。
- [26] 住友林業, "2026年12月期第2四半期 Financial Factbook," 2026.
2.1. 木造・鉄骨、2階建て・3階建ての価格
木造2階建ての総額と内訳
関東郊外・延床40坪、2026年の税込・土地代別予算です。金額は万円、下段の括弧内は延床40坪で割った坪単価（万円/坪）です。金額は10万円単位に丸め、坪単価は丸める前の値から求めています。「建物・付帯・設計」は見積書ごとに異なる費目の分け方をそろえるための合算額です。太陽光・蓄電池等の設備費、外構費、入居設備費、登記・保険・融資等の諸費用は含みません。予算幅は仕様や補正額などの仮定を変えたときの上下限です。| 会社 | 建物・付帯・設計 | 太陽光・蓄電池等 | 総額予算 | 総額の予算幅 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 5,600（140.0万円/坪） | 150（3.8万円/坪） | 6,340（158.4万円/坪） | 5,600〜7,700（140.0〜192.6万円/坪） |
| 住友林業 | 5,300（132.5万円/坪） | 160（4.0万円/坪） | 6,040（151.0万円/坪） | 5,200〜7,110（130.0〜177.8万円/坪） |
| セキスイハイム | 4,000（100.0万円/坪） | 400（10.0万円/坪） | 4,960（123.9万円/坪） | 4,170〜5,970（104.2〜149.2万円/坪） |
| 一条工務店 | 3,800（95.0万円/坪） | 290（7.3万円/坪） | 4,640（116.0万円/坪） | 4,050〜5,410（101.2〜135.1万円/坪） |
| アキュラホーム | 3,600（90.0万円/坪） | 0（0.0万円/坪） | 4,140（103.5万円/坪） | 3,540〜4,950（88.4〜123.7万円/坪） |
| タマホーム | 2,900（72.5万円/坪） | 0（0.0万円/坪） | 3,420（85.6万円/坪） | 2,920〜4,030（73.1〜100.7万円/坪） |
鉄骨2階建ての総額と内訳
関東郊外・延床40坪・鉄骨2階建て、2026年の税込・土地代別の試算です。金額は万円、括弧内は坪単価（万円/坪）です。費用範囲は木造2階建てと同じで、ヘーベルハウスの本体に含まれていた太陽光は「太陽光・蓄電池等」に分け、セキスイハイムの1階用空調「快適エアリー」は「建物・付帯・設計」に含めています。| 会社 | 建物・付帯・設計 | 太陽光・蓄電池等 | 総額予算 | 総額の予算幅 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 5,600（140.0万円/坪） | 160（4.0万円/坪） | 6,350（158.6万円/坪） | 5,510〜7,620（137.7〜190.6万円/坪） |
| ヘーベルハウス | 5,400（135.0万円/坪） | 160（4.0万円/坪） | 6,140（153.5万円/坪） | 5,200〜7,420（130.0〜185.5万円/坪） |
| セキスイハイム | 4,200（105.0万円/坪） | 400（10.0万円/坪） | 5,130（128.2万円/坪） | 4,350〜6,240（108.7〜155.9万円/坪） |
3階建ての参考予算
同じ延床40坪でも、3階建てでは構造や階段、配管等の条件が変わります。たとえば積水ハウスの鉄骨住宅は、2階と3階で構造方式が異なります[1]。ここでは2階建ての予算に、本体450万〜650万円、付帯40万円、設計50万円を加えると仮定し、融資費も再計算しました。各階がほぼ同じ面積の3階建てを想定し、屋根面積に比例させて太陽光容量を2階建ての3分の2としました。太陽光の費用は固定工事費を15万円と仮定し、それを超える部分を3分の2にします。蓄電池の容量は2階建てと同じです。セット価格の分離にも仮定を含むため、実際の搭載容量や3階建て商品の仕様・価格は、屋根・開口・断熱・防火等の条件を決めたうえで確認する必要があります。
次の表は関東郊外・延床40坪・3階建て、2026年の税込・土地代別の参考予算です。金額は万円、括弧内は坪単価（万円/坪）です。
| 会社・構造 | 建物・付帯・設計 | 太陽光・蓄電池等 | 総額予算 |
|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造3階 | 6,140（153.5万円/坪） | 110（2.6万円/坪） | 6,840（171.0万円/坪） |
| 住友林業・木造3階 | 6,040（151.0万円/坪） | 110（2.8万円/坪） | 6,750（168.6万円/坪） |
| 一条工務店・木造3階 | 4,440（111.0万円/坪） | 230（5.7万円/坪） | 5,230（130.8万円/坪） |
| アキュラホーム・木造3階 | 4,190（104.8万円/坪） | 0（0.0万円/坪） | 4,740（118.5万円/坪） |
| タマホーム・木造3階 | 3,440（86.0万円/坪） | 0（0.0万円/坪） | 3,980（99.4万円/坪） |
| 積水ハウス・鉄骨3階 | 6,340（158.5万円/坪） | 110（2.8万円/坪） | 7,050（176.3万円/坪） |
| ヘーベルハウス・鉄骨3階 | 6,010（150.3万円/坪） | 110（2.8万円/坪） | 6,710（167.9万円/坪） |
| セキスイハイム・鉄骨3階 | 4,940（123.5万円/坪） | 330（8.3万円/坪） | 5,820（145.4万円/坪） |
3. 過去10年の価格推移と現在の水準
3.1. 建築費の上昇とメーカーの販売価格
3.2. 各年の代表的な仕様による40坪の予算推移
年次計算と2026年の基準
2017〜2026年の10年分を扱います。公開見積もり等を参考に2017・2020・2023年の建物関連費を設定し、2026年は§2の金額を使いました。基準年の間は、隣り合う基準額を一定の年率でつなぐ対数補間で求めています。IRの平均単価は住宅規模・商品構成・集計時点によっても変わるため、その年ごとの変化を折れ線へ直接反映していません。IRの変化率を使った場合の別計算は、計算確認データに収録しています。積水ハウスとセキスイハイムは木造・鉄骨を分けて表示しますが、同じ条件で構造ごとの価格を比較できる資料は限られます。積水ハウスでは代表条件での建物関連費を木造・鉄骨で共通と仮定しました。資料から設定した建物・付帯・設計の合計を各費目へ配分する際も、予算上の仮定を含みます。元資料の地盤予算、家具・引越し、予備費、融資費等は、比較する費用範囲と共通の資金調達条件に合わせて除外・再計算しました。
外構・入居設備は各社で同じ数量を想定しました。年ごとの費用をそろえるため、外構と入居設備それぞれについて、調査した各年の税抜相当額を2026年の額で割った比率を求めました。同じ会社の木造・鉄骨の比率を先に平均してから、会社間の中央値を取り、2026年の共通予算に掛けています。これにより、木造・鉄骨の2系列を調べた会社も1社として扱っています。
各年の仕様と太陽光・蓄電池等
各年の主力商品・標準仕様に、任意で追加する設備も含めて、その時期を代表する設備構成を組み合わせました。断熱等級5〜7が新設される前の性能は、当時の等級番号だけで現在の水準に読み替えず、断熱材や窓等の仕様を確かめました。一条工務店のi-smartは初期から高断熱・全館床暖房を含み、採用した価格資料では税抜本体単価の伸びも他社より小さくなっています[5]。住友林業は2017年にも太陽光付きの見積もり例があるため[2]、2017〜2023年は比較用の容量を4.3kWにそろえ、2024年以降は5kWとしました。2017年の約160万円は、5kWで190万円と仮定し、容量に比例させて補正した額です。4.3kWは当時の平均容量を示すものではありません。
セキスイハイムでは、公表された蓄電池の採用率が2017年度21%から2019年度55%、2022年度83%へ上がっています[25]。この変化と商品更新を参考に、比較に使う設備を蓄電池なしから8kWh、12kWh、13.2kWhの構成へ変更しました。容量別の年次費用には資料がそろわず、一部は予算上の仮定です。2026年のIRでは販売会社の集計範囲が変わったため、単価の比較には同じ範囲で再表示された前年上期の値を使いました。
ヘーベルハウスは2024年5月の太陽光標準化を反映し、それ以前の代表例は太陽光なしの基本仕様にしています。本体から分けた太陽光の費用は、元の見積明細から確定できないため仮定を置きました。2025年の断熱等級6標準化は、価格資料に含まれる仕様更新として反映しています[3]。
税率・融資・表示の扱い
消費税は2017〜2019年8%、2020年以降10%としました。2019年は、経過措置等で8%が適用される契約を想定しています[27]。同年に10%を適用した場合も再計算し、その差を計算確認データに収録しています。原資料が10%や便宜的な8.5%の場合も、税抜額へ戻してから比較条件の税率を適用しました。融資事務手数料は工事・設備の税込額をもとにした借入額から計算し、その手数料に当年の消費税を加えます。登記・保険等の支払予算、設計・申請費に含む法定手数料等、つなぎ利息には消費税を重ねていません。予備費や将来の修繕積立は、工事額・借入額に含めていません。
2017年と2026年の比較
関東郊外・延床40坪・2階建て、各年の代表的な仕様と設備構成による税込・土地代別の試算です。金額は万円、下段は総額換算の坪単価（万円/坪）です。金額は10万円単位に丸め、坪単価と増加率は丸める前の値から計算しています。| 会社・構造（2階） | 2017年試算 | 2026年予算 | 増加率 |
|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 4,120（103.0万円/坪） | 6,340（158.4万円/坪） | 53.7% |
| 住友林業・木造2階 | 4,010（100.4万円/坪） | 6,040（151.0万円/坪） | 50.4% |
| セキスイハイム・木造2階 | 3,600（89.9万円/坪） | 4,960（123.9万円/坪） | 37.9% |
| 一条工務店・木造2階 | 3,860（96.4万円/坪） | 4,640（116.0万円/坪） | 20.3% |
| アキュラホーム・木造2階 | 2,690（67.2万円/坪） | 4,140（103.5万円/坪） | 53.9% |
| タマホーム・木造2階 | 2,410（60.3万円/坪） | 3,420（85.6万円/坪） | 41.8% |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 4,140（103.5万円/坪） | 6,350（158.6万円/坪） | 53.2% |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 3,850（96.2万円/坪） | 6,140（153.5万円/坪） | 59.6% |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 3,810（95.2万円/坪） | 5,130（128.2万円/坪） | 34.7% |
年別の総額予算
関東郊外・延床40坪・2階建て、各年の代表的な仕様による税込・土地代別の試算です。単位は万円です。費目・税率・設備容量・仕様は年次CSVに収録しています。| 会社・構造（2階） | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 4,120 | 4,230 | 4,340 | 4,550 | 4,800 | 5,090 | 5,380 | 5,690 | 6,010 | 6,340 |
| 住友林業・木造2階 | 4,010 | 4,120 | 4,230 | 4,430 | 4,690 | 4,970 | 5,270 | 5,530 | 5,780 | 6,040 |
| セキスイハイム・木造2階 | 3,600 | 3,650 | 3,830 | 3,950 | 4,120 | 4,290 | 4,490 | 4,600 | 4,790 | 4,960 |
| 一条工務店・木造2階 | 3,860 | 3,930 | 4,000 | 4,140 | 4,220 | 4,320 | 4,420 | 4,510 | 4,580 | 4,640 |
| アキュラホーム・木造2階 | 2,690 | 2,750 | 2,810 | 2,930 | 3,160 | 3,410 | 3,660 | 3,820 | 3,980 | 4,140 |
| タマホーム・木造2階 | 2,410 | 2,470 | 2,540 | 2,650 | 2,790 | 2,950 | 3,100 | 3,210 | 3,320 | 3,420 |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 4,140 | 4,250 | 4,360 | 4,560 | 4,820 | 5,100 | 5,390 | 5,700 | 6,020 | 6,350 |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 3,850 | 3,940 | 4,050 | 4,230 | 4,520 | 4,850 | 5,180 | 5,600 | 5,870 | 6,140 |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 3,810 | 3,860 | 4,050 | 4,170 | 4,350 | 4,540 | 4,760 | 4,850 | 4,990 | 5,130 |
補間と資料の不確かさ
タマホームの見積もりは100万円の値引き適用後の額を使い、「必要費」に含まれる設計・監理・申請・現場対応等を残しました。アキュラホームの資料では、設計欄と小計の税表示が一致せず、太陽光の内訳も不明です。補正後の代表条件での予算には、税の扱い、設備費の配分、価格を決めた時点による誤差を見込み、予算幅を持たせています[7, 6]。基準年の間は一定年率で補間しているため、実際に値上げ・値下げした時期は読み取れません。セキスイハイム木造には過去の特別値引きを含む見積もりや匿名の申告も使っており、木造と鉄骨の小さな価格差には資料の条件差が影響します。
年次値・2026年との照合結果・税率差・メーカー間比較は計算確認データに収録しています。
- [2] 住友林業, "木造注文住宅・戸建の住友林業," 2026. 2017年の太陽光を含む見積画像。容量4.3kWは比較用に設定しています。
- [5] 一条工務店, "「家は、性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店," 2026. 初期価格と仕様：2018年の原見積。近年の価格：2026年資料の転記。
- [25] 積水化学工業, "2025年度決算および2026年度経営計画説明会," 2026. 過去の装着率：2020年度資料、2022年度資料。母集団変更：2026年上期資料。
- [3] 旭化成ホームズ, "注文住宅・戸建住宅," 2026. 標準化の時期：2025年4月の公式発表。
- [7] タマホーム, "家を建てるならタマホーム株式会社," 2026. 値引き・税の照合：2024年の見積画像を含む記事。
- [6] AQ Group, "AQ Group アキュラホーム," 2026. 税・面積・設備配賦の照合：37.57坪の転記見積。価格時点や設計欄の税表示には未確定部分があります。
- [27] 国税庁消費税室, "消費税率等に関する経過措置の取扱いQ＆A（基本的な考え方編）," 2018. 工事請負等の経過措置。2019年の税率選択と法的条件を区別しています。
2017年の設備構成と予算幅
一条工務店の総額約3,860万円には太陽光約280万円、住友林業の約4,010万円には約160万円を含めました。太陽光とそれに伴う融資費を外すと、一条工務店は約3,570万円、住友林業は約3,850万円となります。関東郊外・延床40坪・2階建て、2017年の代表的な仕様による税込・土地代別の試算です。金額は万円、下段は延床40坪で割った坪単価（万円/坪）です。「太陽光・蓄電池等を外した総額」は、機器費を除いた借入額で事務手数料・つなぎ利息を再計算しています。建物の断熱・構法・内装は各社の仕様を残しました。予算幅は、資料の条件差や推計誤差を見込んだ上下限です。
| 会社・構造（2階） | 建物・付帯・設計 | 太陽光・蓄電池等 | 総額予算 | 太陽光・蓄電池等を外した総額 | 総額の予算幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 3,570（89.2万円/坪） | 160（4.0万円/坪） | 4,120（103.0万円/坪） | 3,960（98.9万円/坪） | 3,580〜4,780（89.4〜119.4万円/坪） |
| 住友林業・木造2階 | 3,460（86.5万円/坪） | 160（4.1万円/坪） | 4,010（100.4万円/坪） | 3,850（96.2万円/坪） | 3,470〜4,690（86.7〜117.2万円/坪） |
| セキスイハイム・木造2階 | 3,030（75.7万円/坪） | 190（4.6万円/坪） | 3,600（89.9万円/坪） | 3,410（85.2万円/坪） | 3,150〜4,160（78.6〜103.9万円/坪） |
| 一条工務店・木造2階 | 3,190（79.8万円/坪） | 280（7.0万円/坪） | 3,860（96.4万円/坪） | 3,570（89.3万円/坪） | 3,480〜4,320（87.0〜108.1万円/坪） |
| アキュラホーム・木造2階 | 2,330（58.2万円/坪） | 0（0.0万円/坪） | 2,690（67.2万円/坪） | 2,690（67.2万円/坪） | 2,240〜3,190（56.0〜79.8万円/坪） |
| タマホーム・木造2階 | 2,060（51.4万円/坪） | 0（0.0万円/坪） | 2,410（60.3万円/坪） | 2,410（60.3万円/坪） | 2,130〜2,750（53.3〜68.8万円/坪） |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 3,570（89.2万円/坪） | 180（4.5万円/坪） | 4,140（103.5万円/坪） | 3,960（98.9万円/坪） | 3,590〜4,800（89.8〜120.0万円/坪） |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 3,460（86.5万円/坪） | 0（0.0万円/坪） | 3,850（96.2万円/坪） | 3,850（96.2万円/坪） | 3,340〜4,460（83.6〜111.5万円/坪） |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 3,250（81.1万円/坪） | 200（5.0万円/坪） | 3,810（95.2万円/坪） | 3,600（90.1万円/坪） | 3,250〜4,370（81.2〜109.2万円/坪） |
積水ハウス、ヘーベルハウス、セキスイハイムの2017年前後の資料には、税の扱いが不明な申告、契約年と引渡し年のずれ、木造・鉄骨を合わせたIR平均が含まれます[1, 3, 25]。こうした条件差が残るため、価格が近い会社どうしの順位は確定していません。アキュラホームの当時の限定商品とタマホームの公式資料は、比較的低い予算帯を裏付ける参考にしました。限定装備や低価格商品も含むため、40坪の基本商品の平均総額としては使っていません[6, 7]。
2017年から2026年への増額の内訳
関東郊外・延床40坪・2階建て、各年の代表的な仕様による2017年から2026年への予算増額です。図10と同じ税込・土地代別の範囲で、税率変更も含みます。単位は万円、10万円単位の表示です。「その他費用」は外構・入居設備・登記・保険・融資等の諸費用です。費目ごとの差を示しており、資材費・人件費・利益がそれぞれ増額の何割を占めるかは分けられません。| 会社・構造（2階） | 建物・付帯・設計の増額 | 太陽光・蓄電池等の増額 | その他費用の増額 | 総額の増額 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 2,030 | -10 | 190 | 2,210 |
| 住友林業・木造2階 | 1,840 | 0 | 180 | 2,020 |
| セキスイハイム・木造2階 | 970 | 220 | 170 | 1,360 |
| 一条工務店・木造2階 | 610 | 10 | 160 | 780 |
| アキュラホーム・木造2階 | 1,270 | 0 | 180 | 1,450 |
| タマホーム・木造2階 | 840 | 0 | 170 | 1,010 |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 2,030 | -20 | 190 | 2,200 |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 1,940 | 160 | 190 | 2,290 |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 960 | 200 | 160 | 1,320 |
設備を切り替える年と補間方法の仮定も、年ごとの増額に影響します。住友林業の決算説明では、実際の価格改定が売上へ表れるまでにも時間差があると示されています[2]。
丸める前の費目差、太陽光・蓄電池等を外した場合の再計算、参照資料と採用・不採用の理由は価格推移の分析データに収録しています。
- [5] 一条工務店, "「家は、性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店," 2026. 見積書の掲載例：2018年契約。初期性能：2015年度の公式説明。
- [2] 住友林業, "木造注文住宅・戸建の住友林業," 2026. 2017年の値引後の見積画像とThe Forest BFの公式価格。集計単価：FACTBOOK。価格転嫁の時間差：2023年2Q決算Q&A。
- [1] 積水ハウス, "戸建住宅・注文住宅," 2026. 木造：2016年の37.13坪の見積申告。税の明示がなく、厳密な構造間順位には使っていません。鉄骨：41坪イズロイエの最終支出と2017年契約・2018年変更の明細。外構・解体・追加仕様を含むため、共通範囲へ調整しています。
- [3] 旭化成ホームズ, "注文住宅・戸建住宅," 2026. 価格帯の照合：2017年の商談報告。面積・値引き・給排水の範囲が同時に変わっています。
- [25] 積水化学工業, "2025年度決算および2026年度経営計画説明会," 2026. 木造：2017年の33坪・太陽光なしの申告。鉄骨：2016年契約・2017年引渡しの施主報告。木造・鉄骨を合わせた集計：2018年度決算資料。
- [6] AQ Group, "AQ Group アキュラホーム," 2026. 低予算帯の傍証：2017年のメーカー発表。35.57坪・太陽光10.73kW付き税込1,999万円からの期間限定商品です。
- [7] タマホーム, "家を建てるならタマホーム株式会社," 2026. 当時の事業・税の範囲：2017年5月期有価証券報告書。地域限定・低価格商品を含む集計と代表仕様を区別しています。
3.3. 2026年の仕様に近づけた場合の予算推移
固定する仕様と費用の範囲
§2の各社の代表例と同程度の断熱性能・窓・空調・仕上げ、太陽光の出力、蓄電池の容量を、過去にも選んだと仮定する比較です。地域・延床面積・費用範囲は図10と共通で、物価や税率は各年の条件を使います。保証制度の変化は補正していません。断熱・窓等の仕様差額
図10のメーカー別の建物関連費に、断熱・窓等を2026年の水準へ近づける差額を加えました。次の金額は、2026年の税込価格で設定した予算上の仮定です。過去の額への換算では、まず各メーカーについて、各年の税抜建物関連費を2026年の額で割ります。表の差額を税抜額に直してこの比率を掛け、当年の消費税を加えています。仮定額を変えた再計算（感度分析）も併記しています。| 会社・構造（2階） | 断熱・窓等の仕様差額（2026年の税込価格による仮定） |
|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 2017〜2026年：0万円 |
| 住友林業・木造2階 | 2017〜2020年：150万円 2021〜2023年：100万円 2024年：50万円 2025〜2026年：0万円 |
| セキスイハイム・木造2階 | 2017〜2023年：150万円 2024〜2026年：0万円 |
| 一条工務店・木造2階 | 2017〜2025年：0万円（感度分析0〜80万円） 2026年：0万円 |
| アキュラホーム・木造2階 | 2017〜2021年：250万円 2022〜2024年：100万円 2025〜2026年：0万円 |
| タマホーム・木造2階 | 2017〜2021年：100万円 2022〜2026年：0万円 |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 2017〜2026年：0万円 |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 2017〜2024年：150万円 2025〜2026年：0万円 |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 2017〜2023年：150万円 2024〜2026年：0万円 |
積水ハウスは、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の外皮基準に相当する断熱仕様を継続する比較とし、分離できない個別改良の追加費用を0万円と仮定しました。外皮は、壁や窓など、屋内と屋外を隔てる部分を指します。外観・内装の意匠、部材の型番、細かな設備変更も、差額を特定できない部分は0万円としています。
太陽光・蓄電池と融資費の再計算
一条工務店では、2017〜2026年に建物関連費が約610万円、外構・入居設備・融資等が約160万円増える一方、同容量の太陽光・蓄電池は約480万円から約290万円へ下がると仮定しました。差し引きした総額の増加は約580万円、約14%です。§2の2026年の太陽光・蓄電池の容量を全年度で固定します。各年の機器費を太陽光部分と蓄電池部分に分けて容量補正し、図10の機器費を全額置き換えました。一条工務店のセット価格の分離も、この参考試算のための仮定です。
各年の代表例に蓄電池がない場合は、同社で最初に蓄電池を計上した年（一条工務店は2020年、セキスイハイムは2019年）の予算から推定しました。過去の補助事業による家庭用蓄電システム価格を参考に、2017年・2018年・2019年の設備費18.8・17.3・14.0万円/kWhの比率を使い、2020年は2019年と同額と仮定しました[28]。設備費の比率から工事込みのセット価格の変化を推定することと、機器費を容量に比例させることは、計算を簡略化するための仮定です。調査の対象や年度も異なるため、メーカーの実際の価格改定率とは区別します。
融資費は補正後の工事・設備の税込額から再計算しました。消費税は図10と同じく2017〜2019年8%、2020年以降10%です。登記・保険等の支払予算や利息には消費税を重ねず、外構・入居設備等の数量と費用範囲も図10とそろえています。
2017年と2026年の比較
関東郊外・延床40坪・2階建て、2026年と同程度の性能・設備を選ぶ仮定による税込・土地代別の予算です。金額は万円、下段は延床40坪で割った坪単価（万円/坪）です。金額は10万円単位に丸め、坪単価と増加率は丸める前の値から計算しています。| 会社・構造（2階） | 2017年の補正予算 | 2026年予算 | 増加率 |
|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 4,120（103.0万円/坪） | 6,340（158.4万円/坪） | 53.7% |
| 住友林業・木造2階 | 4,140（103.5万円/坪） | 6,040（151.0万円/坪） | 45.8% |
| セキスイハイム・木造2階 | 4,050（101.2万円/坪） | 4,960（123.9万円/坪） | 22.4% |
| 一条工務店・木造2階 | 4,060（101.6万円/坪） | 4,640（116.0万円/坪） | 14.2% |
| アキュラホーム・木造2階 | 2,850（71.4万円/坪） | 4,140（103.5万円/坪） | 45.0% |
| タマホーム・木造2階 | 2,490（62.2万円/坪） | 3,420（85.6万円/坪） | 37.7% |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 4,140（103.5万円/坪） | 6,350（158.6万円/坪） | 53.2% |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 4,140（103.5万円/坪） | 6,140（153.5万円/坪） | 48.3% |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 4,300（107.5万円/坪） | 5,130（128.2万円/坪） | 19.3% |
- [5] 一条工務店, "「家は、性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店," 2026. 等級7の追加料金：2024年11月の見積画像と明細。施工19.16坪の平屋の例で、地域・時期を問わない追加料金表とはしていません。
- [28] 経済産業省, "定置用蓄電システムをめぐる現状認識," 2025. 過去の設備費は、資源エネルギー庁の2017・2018年度の価格と、2019年度の価格調査も参照しています。
3.4. 現在の予算を考える際の基準
4. 工務店で近い家を建てた場合の価格
4.1. 比較する仕様と2つの計算方法
積み上げによる試算Aの基準額と計算例
仕様から費用を積み上げる方法を、試算Aとします。設計・通常の付帯工事を含む延床40坪・2階建ての基準額を、木造は断熱等級5で3,050万円、等級6で3,400万円、個別設計の鉄骨住宅は等級5で5,000万円と仮定しました。いずれも関東郊外で建てる場合の、2026年の税込予算です。工務店が公表する坪単価には、延床面積ではなく、バルコニー等も含む施工面積を分母にするものがあります。本体に含む設備や、別途となる設計・付帯工事の範囲にも違いがあります[29, 30]。鉄骨も、設計事務所ごとに公表価格の水準や費用範囲が異なります[31, 32]。これらの資料は、面積の定義や費用範囲を確認して予算設定の参考にしています。
たとえば積水ハウスの木造2階建てに近づける場合、断熱等級5の基準額3,050万円に、大空間に対応する構造・窓280万円、外壁約270万円、内装・設備300万円、追加設計・検査140万円を加えます。太陽光4kW、外構・入居設備・諸費用まで含む初期総額は約4,700万円で、メーカー約6,340万円との差は約1,640万円です。各追加額は、仕様を近づける費用として仮定した金額です。
費目・サービスの詳細
基準額には、通常の設計・申請・構造検討・施工管理、敷地内の一般的な給排水工事、標準的な内外装・設備を含めています。木造は耐震等級3、鉄骨は通常の構造設計や上階のALC床も含む条件です。3階建てにする差額は木造350万円、鉄骨400万円を中心に、上下幅を持たせました。仕様変更費は、全社共通の数量の求め方と単価を使い、基準仕様との差額から計算します。各階の平面がほぼ正方形、階高3m、外壁面積に対する窓等の開口率15%の場合、開口部を除く外壁面積は2階建て約166㎡、3階建て約203㎡です。材料費と施工費の合計は、標準サイディング1.2万円/㎡を基準に、塗り・吹き付け仕上げ1.8万円/㎡、タイル2.3万円/㎡、上位の陶板・タイル等2.8万円/㎡、ALC2.2万円/㎡と仮定しました。共通の足場・防水シート・通気層等は基準額に含めています。金額は2026年の税込予算です。
| 外壁仕様 | 材料費・施工費（万円/㎡） | 基準との差（万円/㎡） | 2階・約166㎡の追加額（万円） |
|---|---|---|---|
| 標準サイディング | 1.20 | 0.00 | 0 |
| 塗り・吹き付け仕上げ | 1.80 | 0.60 | 100 |
| タイル | 2.30 | 1.10 | 180 |
| 上位の陶板・タイル等 | 2.80 | 1.60 | 270 |
| ALC外壁 | 2.20 | 1.00 | 170 |
一条工務店に近づける木造は、断熱等級6の基準額に、等級7への変更400万円、タイル約180万円を加えます。床暖房はパネル敷設面積90㎡に3万円/㎡を掛け、熱源・制御110万円と合わせて380万円、3階建ては配管等30万円を加える仮定です。内装材と床暖房の費用を分け、内装・住宅設備には工務店の基準額に含む製品を使います。
内装は、変更する面積・か所数・造作量に、基準となる材料や設備との単価差を掛けます。同じグレードには全社共通の単価を使い、各社の特徴に近づける比較用の仕様を選びました。住友林業に近づける380万円と積水ハウス木造に近づける300万円の内訳は、次のとおりです。括弧内は基準仕様との単価差を示します。
- 住友林業：床85㎡（1万円/㎡）、建具10か所（6万円/か所）、キッチン・浴室・洗面の変更計100万円、追加造作8m（10万円/m）、木質天井20㎡（2万円/㎡）、意匠壁15㎡（1万円/㎡）
- 積水ハウス木造：床80㎡（0.75万円/㎡）、建具9か所（5万円/か所）、水回り80万円、造作6.5m（10万円/m）、壁・天井50万円
追加の意匠・造作設計は両社とも90万円、追加検査・記録は全社50万円です。内装材の費用と設計業務を分け、床暖房のパネル・熱源も別に加えています。これらは40坪の比較用に置いた数量と単価で、実際に選ぶ材料や造作量で変更できます。
住友林業に近づける木造2階建てでは、設計・通常の付帯工事を含む基準額3,400万円に、構造・窓280万円、外装約100万円、内装・住宅設備380万円、追加設計・検査140万円を加えます。太陽光5kWの135万円と外構・入居設備・諸費用を含めた初期総額は約4,990万円です。内装差額を700万円に増やす場合は約5,320万円になります。積水ハウス木造も、内装差額を300万円から550万円へ変えると約4,950万円です。仕上げの選択が価格差に与える影響も、同じ計算で確かめられます。
将来の点検等に備える資金として、100万円を別枠で確保すると仮定しました。30年程度の対応に備える便宜的な積立で、修繕費全額の予測や、メーカー保証と同じサービスの購入費ではありません。物価上昇・現在価値への割引は反映せず、初期総額や融資額にも含めていません。
太陽光は固定工事費25万円と出力1kW当たり22万円、蓄電池は約7kWhで160万円、約13kWhで210万円と仮定しました。同時施工で重なる工事費は25万円を差し引きます。税込・工事込みで、専門業者から調達する条件を想定した予算です。公的平均を参考にした32万円/kWの設定も、比較用の計算に残しています[33, 28]。容量が同じでも屋根一体型と通常の屋根では部材や防水処理が異なります。大容量の設備が設置できるかは、パネル寸法・屋根形状・周囲に必要な間隔も含めて確認する必要があります。
次の表は、関東郊外・延床40坪、2026年の税込・土地代別の試算です。金額は万円、括弧内は延床40坪で割った坪単価（万円/坪）です。
「外構・入居・諸費用」は外構250万円、入居設備120万円（セキスイハイム鉄骨は1階空調との重複分を引き90万円）、登記・保険・融資等です。「基準内」は基準額に含む仕上げを使う設定で、床暖房・専用空調の「追加なし」でも共通の個別空調費は含みます。基準額から外構・入居・諸費用までの合計が初期予算です。10万円単位に丸めた端数は「外構・入居・諸費用」にまとめ、将来の点検等への積立は初期予算と分けて示しました。
| 比較先 | 設計・付帯工事を含む基準額 | 3階建てへの変更 | 構造・断熱・窓 | 外装差額 | 内装・住宅設備差額 | 床暖房・専用空調 | 追加設計・検査 | 太陽光・蓄電池等 | 外構・入居・諸費用 | 積み上げによる初期総額 | 将来の点検等への積立（別枠） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 3,050（76.3万円/坪） | 0 | 280 | 270 | 300 | 追加なし | 140 | 110 | 550 | 4,700（117.5万円/坪） | 100 |
| 積水ハウス・木造3階 | 3,050（76.3万円/坪） | 350 | 310 | 330 | 300 | 追加なし | 140 | 80 | 560 | 5,120（127.9万円/坪） | 100 |
| 住友林業・木造2階 | 3,400（85.0万円/坪） | 0 | 280 | 100 | 380 | 追加なし | 140 | 140 | 550 | 4,990（124.8万円/坪） | 100 |
| 住友林業・木造3階 | 3,400（85.0万円/坪） | 350 | 310 | 120 | 380 | 追加なし | 140 | 100 | 560 | 5,360（134.0万円/坪） | 100 |
| セキスイハイム・木造2階 | 3,400（85.0万円/坪） | 0 | 0 | 180 | 基準内 | 追加なし | 50 | 360 | 550 | 4,540（113.6万円/坪） | 100 |
| 一条工務店・木造2階 | 3,400（85.0万円/坪） | 0 | 400 | 180 | 基準内 | 380 | 50 | 460 | 570 | 5,440（135.9万円/坪） | 100 |
| 一条工務店・木造3階 | 3,400（85.0万円/坪） | 350 | 400 | 220 | 基準内 | 410 | 50 | 360 | 570 | 5,760（144.1万円/坪） | 100 |
| アキュラホーム・木造2階 | 3,400（85.0万円/坪） | 0 | 180 | 基準内 | 基準内 | 追加なし | 50 | 0 | 540 | 4,170（104.2万円/坪） | 100 |
| アキュラホーム・木造3階 | 3,400（85.0万円/坪） | 350 | 190 | 基準内 | 基準内 | 追加なし | 50 | 0 | 550 | 4,540（113.4万円/坪） | 100 |
| タマホーム・木造2階 | 3,050（76.3万円/坪） | 0 | 0 | 基準内 | 基準内 | 追加なし | 50 | 0 | 530 | 3,630（90.7万円/坪） | 100 |
| タマホーム・木造3階 | 3,050（76.3万円/坪） | 350 | 0 | 基準内 | 基準内 | 追加なし | 50 | 0 | 540 | 3,990（99.6万円/坪） | 100 |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 5,000（125.0万円/坪） | 0 | 0 | 270 | 250 | 追加なし | 140 | 150 | 580 | 6,390（159.8万円/坪） | 100 |
| 積水ハウス・鉄骨3階 | 5,000（125.0万円/坪） | 400 | 0 | 330 | 250 | 追加なし | 140 | 110 | 590 | 6,820（170.6万円/坪） | 100 |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 5,000（125.0万円/坪） | 0 | 150 | 170 | 150 | 追加なし | 50 | 140 | 570 | 6,230（155.8万円/坪） | 100 |
| ヘーベルハウス・鉄骨3階 | 5,000（125.0万円/坪） | 400 | 150 | 200 | 150 | 追加なし | 50 | 100 | 590 | 6,640（166.1万円/坪） | 100 |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 5,000（125.0万円/坪） | 0 | 150 | 180 | 基準内 | 120 | 50 | 360 | 560 | 6,420（160.6万円/坪） | 100 |
| セキスイハイム・鉄骨3階 | 5,000（125.0万円/坪） | 400 | 150 | 220 | 基準内 | 120 | 50 | 310 | 570 | 6,820（170.5万円/坪） | 100 |
- [29] フクダ・ロングライフデザイン, "グレードと標準仕様," 2026.
- [30] 住ま居る, "標準工学仕様スペック詳細," 2026.
- [31] 金子勉建築設計事務所, "費用について," 2024.
- [32] イッカ建築設計事務所, "費用について," 2025.
- [33] 太陽光発電協会, "住宅用太陽光発電システムの費用," 2026. 新築住宅用の機器・工事費の参考水準。
- [28] 経済産業省, "定置用蓄電システムをめぐる現状認識," 2025. 家庭用システムと設置工事の費用を参照しています。
メーカー価格から逆算する試算B
メーカー価格から工務店の費用を逆算する方法を、試算Bとします。メーカーの建物関連費から営業・展示場・管理・利益等を引き、大量調達や工場生産による原価の削減分を足し戻します。そこへ工務店の経費・利益、太陽光等の設備費、外構等の共通費を加え、融資費も再計算して工務店の価格を求めます。原価の削減率や経費・利益は仮定で、部材構成比には積み上げによる試算Aと同じ設定を使います。以下の経費は税抜で計算します。営業担当者の年間費用は福利厚生等を含め、メーカー側を1,000万円・年間担当4棟で1棟250万円、工務店側を800万円・8棟で1棟100万円と仮定しました。メーカー側の展示場は、建設費1億円を10年で償却し、賃借・維持費年1,200万円を加えた額を年間20棟で負担すると、1棟110万円です。工務店側の展示スペース等は1棟20万円と置きます。営業人員の費用は展示場維持費と分けて計上しました。
広告、管理、研究開発・研修、点検窓口の費用は、1棟当たりそれぞれメーカー側を70・130・40・50万円、工務店側を30・90・10・30万円と置きます。営業利益は建物関連の税抜売価に対してメーカー8%、工務店5%と仮定しました。いずれも、共通条件で価格差を検討するための設定です。追加設計・検査はAの建物関連費に含めているため、Bではそれを超える個別業務を0時間とし、全社共通で200時間追加する場合も計算しています。
調達による削減額は、経費・利益を除いた材料・設備の原価相当額から計算します。割引率は一般部材12%、仕上げ製品18%、床暖房・専用空調を一括して供給する設備30%、工業化された鉄骨部材25%と仮定しました。施工・加工費の削減率は木造10%、木質ユニット20%、工業化鉄骨35%とし、工場・物流の追加費をそれぞれ40・80・100万円加えます。材料と施工の対象額を分け、太陽光・蓄電池等のセット価格差は別に計上しています。
2つの試算と比較に使う平均
関東郊外・延床40坪、2026年の税込・土地代別の初期総額です。2階建てを中心に比べ、3階建ては増額を仮定した参考値として併記します。金額は万円、括弧内は坪単価（万円/坪）です。AとBを丸める前に足して2で割り、その平均を工務店の比較額としました。将来の点検等への積立は両方から除いています。| 比較先 | 積み上げによる試算A | メーカー価格から逆算する試算B | 工務店（AとBの平均） | メーカー−工務店 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 4,700（117.5万円/坪） | 6,150（153.8万円/坪） | 5,430（135.7万円/坪） | +910（+22.7万円/坪） |
| 積水ハウス・木造3階 | 5,120（127.9万円/坪） | 6,720（168.0万円/坪） | 5,920（147.9万円/坪） | +920（+23.1万円/坪） |
| 住友林業・木造2階 | 4,990（124.8万円/坪） | 5,840（145.9万円/坪） | 5,410（135.4万円/坪） | +620（+15.6万円/坪） |
| 住友林業・木造3階 | 5,360（134.0万円/坪） | 6,610（165.3万円/坪） | 5,990（149.7万円/坪） | +760（+19.0万円/坪） |
| セキスイハイム・木造2階 | 4,540（113.6万円/坪） | 4,710（117.7万円/坪） | 4,630（115.7万円/坪） | +330（+8.2万円/坪） |
| 一条工務店・木造2階 | 5,440（135.9万円/坪） | 4,570（114.1万円/坪） | 5,000（125.0万円/坪） | -360（-9.0万円/坪） |
| 一条工務店・木造3階 | 5,760（144.1万円/坪） | 5,180（129.4万円/坪） | 5,470（136.8万円/坪） | -240（-6.0万円/坪） |
| アキュラホーム・木造2階 | 4,170（104.2万円/坪） | 3,820（95.6万円/坪） | 4,000（99.9万円/坪） | +140（+3.5万円/坪） |
| アキュラホーム・木造3階 | 4,540（113.4万円/坪） | 4,470（111.7万円/坪） | 4,500（112.6万円/坪） | +240（+6.0万円/坪） |
| タマホーム・木造2階 | 3,630（90.7万円/坪） | 3,060（76.5万円/坪） | 3,340（83.6万円/坪） | +80（+2.0万円/坪） |
| タマホーム・木造3階 | 3,990（99.6万円/坪） | 3,650（91.2万円/坪） | 3,820（95.4万円/坪） | +160（+3.9万円/坪） |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | 6,390（159.8万円/坪） | 7,050（176.3万円/坪） | 6,720（168.0万円/坪） | -380（-9.4万円/坪） |
| 積水ハウス・鉄骨3階 | 6,820（170.6万円/坪） | 7,980（199.5万円/坪） | 7,400（185.1万円/坪） | -350（-8.8万円/坪） |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | 6,230（155.8万円/坪） | 6,800（170.0万円/坪） | 6,520（162.9万円/坪） | -380（-9.4万円/坪） |
| ヘーベルハウス・鉄骨3階 | 6,640（166.1万円/坪） | 7,560（189.1万円/坪） | 7,100（177.6万円/坪） | -390（-9.7万円/坪） |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | 6,420（160.6万円/坪） | 5,450（136.2万円/坪） | 5,940（148.4万円/坪） | -810（-20.1万円/坪） |
| セキスイハイム・鉄骨3階 | 6,820（170.5万円/坪） | 6,360（159.1万円/坪） | 6,590（164.8万円/坪） | -780（-19.4万円/坪） |
Aでは基準額や仕様ごとの単価を変え、Bでは経費・工場費を0.75〜1.25倍、調達・施工の削減率を0.5〜1.5倍、双方の利益率を±2ポイントに変えています。§4.2の表の幅は、両方式の試算全体の最小値から最大値です。平均したことを理由に幅を狭めていません。各方式の上下限と丸める前の金額は2方式の計算データに収録しています。
仕様を近づけた後の差額の分解
次の表は方式Aの金額を基準に、メーカーとの価格差を費目ごとに分けたものです。工務店の売価自体を求め直す方式Bと異なり、Aの売価を固定して利益・原価を計算するため、「残る差額」はBとAの価格差には一致しません。関東郊外・延床40坪・2階建て、2026年の税込価格から土地代を除いた予算差です。単位は万円で、正はメーカー側を高く、負は低くする金額を示します。経費・利益の各列は工務店側の金額を差し引いています。「調達・生産の費用差」は、材料・施工の削減額に工場・物流の追加費を反映した差です。「残る差額」は仮定した費目では説明できなかった金額で、10万円単位に丸めた端数もこの欄にまとめています。
| 比較先 | メーカー−工務店（方式A） | 営業・展示場・広告 | 管理・開発・点検等 | 利益額差 | 追加設計・管理 | 調達・生産の費用差 | 太陽光・蓄電池等・諸費用 | 残る差額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・木造2階 | 1,640 | 310 | 100 | 250 | 0 | -310 | 70 | 1,220 |
| 住友林業・木造2階 | 1,050 | 310 | 100 | 210 | 0 | -330 | 50 | 710 |
| セキスイハイム・木造2階 | 410 | 310 | 100 | 140 | 0 | -310 | 40 | 130 |
| 一条工務店・木造2階 | -800 | 310 | 100 | 80 | 0 | -380 | -180 | -730 |
| アキュラホーム・木造2階 | -30 | 310 | 100 | 110 | 0 | -250 | 0 | -300 |
| タマホーム・木造2階 | -200 | 310 | 100 | 80 | 0 | -210 | 0 | -480 |
| 積水ハウス・鉄骨2階 | -50 | 310 | 100 | 170 | 0 | -1,090 | 10 | 450 |
| ヘーベルハウス・鉄骨2階 | -90 | 310 | 100 | 160 | 0 | -1,080 | 20 | 400 |
| セキスイハイム・鉄骨2階 | -1,290 | 310 | 100 | 60 | 0 | -1,080 | 10 | -690 |
住友林業のFactbookでは、非連結住宅事業全体の粗利率は2025年24.4%、2026年上期23.2%です[26]。粗利から営業費等を差し引いたものが営業利益です。対象事業の範囲も異なりますが、差額をすべて営業利益に含めると、その率が事業全体の粗利率に近づく計算になります。差額の解釈には、仕上げや業務の範囲、担当棟数、調達条件、メーカー予算の根拠を確かめる必要があります。
全17通りの住宅について、積算・逆算・費目ごとの差額は2方式の計算データに収録しています。
- [26] 住友林業, "2026年12月期第2四半期 Financial Factbook," 2026. 非連結住宅事業の粗利率です。営業利益率や、戸建注文住宅だけの利益率とは範囲が異なります。
4.2. 木造と鉄骨で異なる価格差
| 会社 | メーカー初期総額 | 工務店（2方式の平均） | メーカー−工務店 | 差額率 | 2方式の仮定による幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 6,340（158.4万円/坪） | 5,430（135.7万円/坪） | +910（+22.7万円/坪） | +14.3% | 3,850〜7,060（96.2〜176.5万円/坪） |
| 住友林業 | 6,040（151.0万円/坪） | 5,410（135.4万円/坪） | +620（+15.6万円/坪） | +10.3% | 4,120〜6,700（103.0〜167.6万円/坪） |
| セキスイハイム | 4,960（123.9万円/坪） | 4,630（115.7万円/坪） | +330（+8.2万円/坪） | +6.6% | 3,930〜5,620（98.3〜140.4万円/坪） |
| 一条工務店 | 4,640（116.0万円/坪） | 5,000（125.0万円/坪） | -360（-9.0万円/坪） | -7.8% | 3,920〜6,930（98.1〜173.1万円/坪） |
| アキュラホーム | 4,140（103.5万円/坪） | 4,000（99.9万円/坪） | +140（+3.5万円/坪） | +3.4% | 3,240〜5,140（80.9〜128.5万円/坪） |
| タマホーム | 3,420（85.6万円/坪） | 3,340（83.6万円/坪） | +80（+2.0万円/坪） | +2.3% | 2,540〜4,350（63.5〜108.7万円/坪） |
| 会社 | メーカー初期総額 | 工務店（2方式の平均） | メーカー−工務店 | 差額率 | 2方式の仮定による幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 6,350（158.6万円/坪） | 6,720（168.0万円/坪） | -380（-9.4万円/坪） | -5.9% | 5,230〜8,970（130.7〜224.2万円/坪） |
| ヘーベルハウス | 6,140（153.5万円/坪） | 6,520（162.9万円/坪） | -380（-9.4万円/坪） | -6.1% | 5,120〜8,690（128.0〜217.3万円/坪） |
| セキスイハイム | 5,130（128.2万円/坪） | 5,940（148.4万円/坪） | -810（-20.1万円/坪） | -15.7% | 4,340〜8,090（108.5〜202.2万円/坪） |
4.3. 試算の差と見積もりで確かめたい点
積み上げ方式Aで見る仕様差
ここでは仕様ごとの費用を追うため、積み上げ方式Aの金額を使います。§4.2で比較に使った2方式の平均を求める前の金額です。同じ構造の2社について、メーカー間の価格差から、工務店でそれぞれの仕様に近づける費用の差を引きます。両社に共通する費用は、この引き算で相殺されます。たとえば積水ハウス鉄骨とヘーベルハウスの工務店基準額5,000万円をともに500万円上げても、仕様変更費の差を引いた後の金額は変わりません。
積水ハウス鉄骨のメーカー価格はヘーベルハウスより約200万円高い設定です。工務店側で仕様を近づける費用の差は、外装約100万円、内装100万円、追加設計90万円、太陽光等15万円から、ヘーベルハウス向け断熱費150万円を引き、融資費を加えた約160万円です。メーカー価格の差の大部分が、この仕様差に対応し、残る差は約50万円になります。
アキュラホームとタマホームのメーカー価格差は約720万円です。工務店側では、断熱等級6と等級5の基準額の差350万円、大開口・窓180万円、融資費約10万円で約540万円となり、残る差は約170万円です。この仮定では、メーカー間の価格差の多くが断熱や開口の仕様差に対応します。
| 2階・同じ構造内の比較（左−右） | メーカーの価格差 | 工務店での仕様変更費の差 | 仕様変更費の差を引いた残額 | 費用の仮定による残額の幅 |
|---|---|---|---|---|
| アキュラホーム−タマホーム（木造） | 720 | 540 | 170 | 30〜310 |
| 積水ハウス−住友林業（木造） | 300 | -290 | 590 | 460〜710 |
| 積水ハウス−ヘーベルハウス（鉄骨） | 200 | 160 | 50 | -70〜170 |
| 積水ハウス−セキスイハイム（鉄骨） | 1,220 | -30 | 1,250 | 1,030〜1,460 |
| ヘーベルハウス−セキスイハイム（鉄骨） | 1,010 | -190 | 1,200 | 1,100〜1,300 |
右端の幅は、断熱等級6にする基準額の差を±100万円、仕上げ・構造・空調・太陽光・蓄電池等の差額単価を各±20%、追加の意匠設計費を±50%とし、同じ変更を両社に適用した場合の結果です。
積水ハウス鉄骨とヘーベルハウスでは約−70万〜170万円となり、代表条件で残った約50万円の差は、仕様の仮定によって積水ハウス側が高くも低くもなります。
メーカーと工務店の差が約30万円のアキュラホームは、工務店の基準額3,400万円を約30万円下げると同額になります。積水ハウス鉄骨の約50万円差も基準額の約0.9%、ヘーベルハウスの約90万円差も約1.8%の変更で消えます。2社で共通する費用を差し引けば、共通の仮定による誤差の影響は小さくできますが、各社の価格資料に由来する誤差は残ります。
積み上げ方式Aを基準にした鉄骨3社の検算
積み上げ方式Aの金額とメーカー価格の差を、費目ごとに調べます。§4.2の2方式の平均を求める前の金額を使っています。鉄骨2階建てでは、積水ハウスとセキスイハイムのメーカー予算差は約1,220万円、ヘーベルハウスとセキスイハイムは約1,010万円です。建物・通常の付帯工事・設計を積水ハウス5,600万円、ヘーベルハウス5,400万円、セキスイハイム4,200万円とした予算差が大きく、セキスイハイム側の太陽光・蓄電池等が240万円高い分などで、総額の差が縮まっています。
同じ工務店の単価で仕様差を評価すると、積水ハウスに近づけた予算はセキスイハイムに近づけた予算より約30万円、ヘーベルハウスに近づけた予算は約190万円低くなります。セキスイハイム側の専用空調120万円と太陽光・蓄電池等の費用が、他2社の内装・設計等の追加費を上回るためです。次の表では、通常の設計・付帯費を含む共通の鉄骨基準額5,000万円を差し引き、仕様変更等の費用を比べています。
| 費目（2階建て・左−右） | 積水ハウス−ヘーベルハウス | 積水ハウス−セキスイハイム | ヘーベルハウス−セキスイハイム |
|---|---|---|---|
| 構造・断熱 | -150 | -150 | 0 |
| 外装 | 100 | 80 | -20 |
| 内装・住宅設備 | 100 | 250 | 150 |
| 専用空調 | 0 | -120 | -120 |
| 追加設計・検査 | 90 | 90 | 0 |
| 太陽光・蓄電池等 | 20 | -210 | -230 |
| 共通費・融資・丸め差 | 0 | 30 | 30 |
| 工務店の仕様変更費の差（合計） | 160 | -30 | -190 |
営業・展示場・管理等を1棟当たり同額とし、利益率、部材ごとの調達割引率、鉄骨の施工・加工費削減率も共通にすると、固定額の経費差は相殺されます。利益は率が同じでも売価によって金額が変わり、材料・施工の削減額も仕様の構成比で変わります。これらを反映しても、2階建てのセキスイハイムと他2社の価格差には、仮定した費目では説明できない差額がそれぞれ約1,100万円残りました。
| 鉄骨の比較（左−右） | メーカー価格差 | 工務店での仕様変更費の差 | 経費・利益の差額 | 調達・生産による費用差 | 太陽光・蓄電池等の調達費・諸費用の差 | 残る差額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス−ヘーベルハウス（2階） | 200 | 160 | 10 | -20 | -10 | 60 |
| 積水ハウス−セキスイハイム（2階） | 1,220 | -30 | 100 | -10 | 0 | 1,160 |
| ヘーベルハウス−セキスイハイム（2階） | 1,010 | -190 | 100 | 0 | 10 | 1,090 |
| 積水ハウス−ヘーベルハウス（3階） | 340 | 180 | 20 | -20 | -10 | 170 |
| 積水ハウス−セキスイハイム（3階） | 1,240 | 0 | 100 | -20 | 10 | 1,150 |
| ヘーベルハウス−セキスイハイム（3階） | 900 | -180 | 90 | 0 | 20 | 970 |
セキスイハイムのユニット生産では、多くの工程を工場内で行います[4]。施工・加工費の削減が価格差に与える影響を調べるため、各社の削減率を1社ずつ35%から45%へ変え、ほかの条件を固定しました。2階建ての追加削減額はどの社も約150万〜160万円で、この変更だけでは残る約1,100万円の差を説明できません。
価格資料の条件にも違いがあります。積水ハウス鉄骨は同条件の木造との価格差を分離できず、代表条件での建物関連費を木造と同額に設定しています。ヘーベルハウスも面積・階数・税・付帯の範囲が一致する直接の見積もりがなく、セキスイハイムは契約例・原見積もりを補正して設定しています。セキスイハイムとの大きな差は共通の鉄骨基準額を上下しても残りますが、その原因を確かめるには、メーカー側の建物関連費と業務範囲を同じ図面・仕様で照合する必要があります。
- [4] 積水化学工業, "セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅," 2026. ユニットの工場生産を説明しています。メーカー間の原価差を示す資料ではありません。
4.4. 施工・設計の安定度と依頼先を選ぶ難しさ
5. 希望する家と予算の合わせ方
- 空間・素材：大きな窓や木質天井、造作家具を希望するなら、窓幅、柱位置、木材の種類と面積、造作の数量を決めて比較してください。メーカーの展示場に近い雰囲気を求めながら、工務店側を一般的な内装の価格にすると差が大きく見えてしまいます。
- 断熱・空調：室温や光熱費を重視するなら、断熱等級に加えて、窓からの日差しの取り込み方・遮り方、気密測定の有無、換気と部屋ごとの空調計画を確認してください。床暖房や全館空調が必要なのか、個別空調で目的を満たせるのかによっても予算配分が変わります。
- 狭小地・3階建て：防火・耐火の条件や搬入経路を確かめ、ガレージや大きな窓を希望する位置に設けられるか確認してください。鉄骨やコンクリートの工法ごとに、柱や壁の配置、搬入方法の違いも比較してください。§2の試算は関東郊外を想定しているため、東京23区の狭小地では、その敷地の条件を反映した見積もりで比べてください。
- 仕様と予算配分：必要な性能・設備・仕上げを決め、その条件での総額を比較してください。標準部材・既製設備・規格プランで希望を満たせる場合は、その条件で提案を比較してください。標準仕様や施工・アフターサービスの範囲は、商品や施工店ごとに確認してください。
- 設計・施工の担当と体制：担当する設計者の施工事例や提案を見て、希望に近い空間を手掛けた経験を確かめてください。工事中の検査項目・記録、問題が見つかった場合の是正、入居後の相談窓口も比較してください。会社全体の施工事例が、その担当者の実績とは限りません。
5.1. 素材・デザイン・間取りの自由度
5.2. 断熱性能・快適性・省エネ
5.3. 東京23区・狭小地・3階建て
5.4. 仕様と価格のバランス
6. まとめ
参考文献
- [1] 積水ハウス, "戸建住宅・注文住宅," 2026. 参照：生産体制、施工体制、シャーウッド、木造構法、鉄骨2階建ての構法、ベルバーン、ダインコンクリート。
- [2] 住友林業, "木造注文住宅・戸建の住友林業," 2026. 参照：邸宅設計プロジェクト、MyForest、BF構法、性能・品質管理、断熱性能。国内の資材高と見積価格の見直し：統合報告書2024。
- [3] 旭化成ホームズ, "注文住宅・戸建住宅," 2026. 参照：CUBIC、耐震・耐火性能、FREX asgard・断熱等級6標準化。
- [4] 積水化学工業, "セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅," 2026. 参照：パルフェ、工場生産、木造グランツーユー、断熱等級6標準化。
- [5] 一条工務店, "「家は、性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店," 2026. 参照：自社グループの工場生産、i-smart、断熱等級7標準化。初期性能：2015年度の公式説明。
- [6] AQ Group, "AQ Group アキュラホーム," 2026. 参照：コストを抑える仕組み、超空間の家、断熱等級6標準化。
- [7] タマホーム, "家を建てるならタマホーム株式会社," 2026. 参照：調達・施工の仕組み、大安心の家、耐震・断熱等級（FAQ）。
- [8] 国土交通省, "建設工事費デフレーター 月次原票," 2026.
- [9] 林野庁, "令和3年度 森林・林業白書：令和3（2021）年の木材不足・価格高騰への対応," 2022.
- [10] 三井ホーム, "面積だけでは、家の広さは、わからない。," 2026.
- [11] 三菱地所ホーム, "自由自邸 自分らしさを自在に。," 2026.
- [12] 住友不動産ハウジング, "特長," 2026.
- [13] スウェーデンハウス, "高断熱・高気密・計画換気," 2026.
- [14] 桧家住宅, "全館空調「Z空調」," 2026.
- [15] WELLNEST HOME, "断熱," 2026.
- [16] パナソニック ホームズ, "ビューノ3E/S," 2026.
- [17] 大和ハウス工業, "skye3（3階建て）," 2026.
- [18] 大成建設ハウジング, "狭い土地を活かす家," 2026.
- [19] レスコハウス, "よくあるご質問・お問い合わせ," 2026.
- [20] アイ工務店, "価格・性能・デザイン・保証のバランスを追求した価値ある住まい," 2026.
- [21] クレバリーホーム, "クレバリーホームとは？," 2026.
- [22] アイフルホーム, "LODINA ロディナ," 2026.